Tous les sondages ou études réalisés par les professionnels de la transaction ou du crédit aux particuliers vont dans le même sens : la reprise du marché de l’immobilier résidentiel est en marche. La dernière vague de l’Observatoire du moral immobilier, piloté par Logic-Immo, recense 1 million d’acquéreurs potentiels supplémentaires sur les 6 derniers mois. Ace Crédit observe quant à lui une hausse du montant moyen emprunté en Ile-de-France, une première depuis 2010.
Si le marché immobilier résidentiel va mieux, comme en attestent tous les indicateurs statistiques, les acheteurs potentiels ne semblent pas encore « prendre la totale mesure des conditions particulièrement favorables du marché qui s’offrent à eux actuellement », analyse l’Observatoire du moral immobilier dans sa dernière étude.
Intentions d’achat en forte progression – Le rebond des intentions d’achat, qui passent de 2 millions en octobre 2015 à 3 millions en janvier 2016 (+50%) montre pourtant que le marché immobilier attire à nouveau les candidats à l’accession. Ceux-ci sont en revanche moins décidés quant au timing de leur achat. Ils ne sont plus que 69% à penser que c’est le bon moment pour acquérir un logement, contre 80% en avril 2015. Le marché, comme le constatent les Notaires de France depuis plusieurs mois, est en voie de déblocage. Car la progression des intentions de vente, certes moins rapide que celle des intentions d’achat (2 millions en janvier 2016, versus 1,5 million en octobre 2015, soit une progression de 25%) est de nature à restaurer la fluidité des échanges.
Baisse des taux et hausse du pouvoir d’achat – La baisse des taux explique bien sûr, pour une très large part, cette reprise des transactions. ACE Crédit, l’un des premiers acteurs historiques du marché du courtage en prêt immobilier, chiffre dans son étude annuelle que les taux pour un crédit sur 20 ans ont baissé de 0,15% au cours des 12 derniers mois, et que les acquéreurs ont gagné l’équivalent de 117 € par mois pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ans entre 2010 et 2015. Avec un taux d’intérêt moyen effectif de 2,33%, selon la Banque de France, les particuliers ont donc gagné en pouvoir d’achat immobilier ces dernières années, surtout visiblement en Ile-de-France où, selon ACE Crédit, le montant moyen emprunté a augmenté pour la 1re fois depuis 2010 (passant à 295 910 € en 2015). Mais tous n’en sont pas nécessairement conscients, comme l’observe Logic-Immo. « Seuls 38% des candidats à l’acquisition en 2016 disent bénéficier d’un meilleur pouvoir d’achat immobilier que les acquéreurs de 2011. Une situation privilégiée qu’ils expliquent notamment par des taux d’intérêt bas (83%) et des prix plus attractifs (54%). Toutefois, l’analyse n’est pas la même chez 37% des candidats à l’achat qui ont, quant à eux, exprimé le sentiment d’un pouvoir d’achat immobilier en déclin », constate l’Observatoire du moral immobilier. Ce pouvoir d’achat serait pourtant plus important que l’an dernier à pareille époque, en raison des mesures gouvernementales en faveur « notamment des primo-accédants ». Pour Cyril Janin, Directeur Général de Logic-Immo et porte-parole de l’Observatoire, « les acheteurs immobiliers semblent contents, mais pas nécessairement conquis ». Or, une « bascule pourrait s’opérer s’ils étaient suffisamment accompagnés et informés sur l’ensemble des opportunités qui s’ouvrent à eux aujourd’hui », précise-t-il.
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Télécharger l’étude annuelle ACE Crédit
A propos d’ACE Crédit(i)
Créé en 1995, ACE Crédit est l’un des premiers acteurs historiques du marché du courtage en prêt immobilier. ACE Crédit négocie pour les emprunteurs le crédit immobilier le plus adapté à leur projet : taux, assurances, garanties, conditions de remboursement anticipé, aides, etc. En agence ou via Internet, les 250 conseillers ACE Crédit, formés aux techniques du crédit et maîtrisant parfaitement les produits bancaires, suivent et accompagnent leurs clients, du premier contact à la signature chez le notaire. ACE Crédit possède 64 agences réparties sur le territoire, dont 12 en Île-de-France. ACE Crédit a distribué plus de 100 000 prêts immobiliers depuis 1995, dont 13 500 en 2015, pour un montant total de 3 milliards d’euros.
À propos de Logic-Immo.com(i)
Logic-Immo.com est une marque de Concept Multimédia, filiale du groupe Spir Communication. Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo.com propose 33 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion de 1 318 500 exemplaires par parution (OJD), dans 17 500 points de distribution. Lancée en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte près d’1,1 million d’annonces en ligne (novembre 2015) et totalise près de10 millions de visites web, mobile et applis mobile et tablette (OJD, août 2015).
Méthodologie de l’Observatoire du Moral Immobilier(i)
Enquête réalisée auprès de 1248 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à 1 an interrogées en janvier 2016. Echantillon représentatif redressé à partir des données de cadrage TNS Sofres.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
