La SCPI paquebot du groupe Foncia Pierre Gestion a entamé sa 12e augmentation de capital le 2 mai dernier. Deux mois à peine après la clôture par anticipation de l’émission précédente… Le prix d’émission est porté à 950 €, contre 930 € auparavant. Pierre Rendement aurait déjà investi les 37,2 M€ collectés lors de la précédente levée de fonds.
« Cette nouvelle augmentation de capital va permettre de poursuivre le développement de Foncia Pierre Rendement par des investissements immobiliers sécurisés, principalement situés à Paris et en région parisienne », explique Danielle François-Brazier, Directeur Général de Foncia Pierre Gestion.
Un TRI annualisé de 9,54% sur 10 ans – Une promesse qui a toutes les chances d’être tenue, quand on regarde le chemin parcouru par cette structure née de la fusion, en 2002, de 4 petites SCPI. Entre fin 2003 et fin 2014, le prix de ses parts est passé de 540 € à 910 €, soit une progression de 68,5%. Deux fois mieux que la moyenne de la catégorie… Les SCPI de Foncia Pierre Gestion affichent par ailleurs l’un des meilleurs TRI (Taux de Rendement Interne) annualisé sur 10 ans, estimé par la société de gestion à 11,03%. Une performance effectivement très au-delà de la moyenne de la catégorie SCPI d’entreprises, qui s’établit à 8,62% selon les données IEIF. Foncia Pierre Rendement n’est certes pas la plus rentable des SCPI du groupe (TRI de 9,54% sur 10 ans), mais se situe néanmoins dans le peloton de tête de sa catégorie (22e position). Son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), 5,05% en 2015, la classe également dans la 1ère moitié des SCPI d’entreprise. Le fruit d’une gestion « serrée », qui a permis à Foncia Pierre Rendement d’aligner ces dernières années des taux d’occupation très élevés (supérieurs à 95%), ceux-ci s’établissant encore à 95,12% à fin mars 2016.
Prix d’émission supérieur à la valeur de reconstitution – Des résultats qui autorisent la société de gestion à proposer une nouvelle fois aux souscripteurs un prix d’émission supérieur à la valeur de reconstitution[1] de la SCPI. La nouvelle augmentation de capital est en effet orchestrée sur la base d’un prix de souscription de 950 € (en hausse de 2,15% par rapport à la levée de fonds clôturée le 29 février dernier), soit environ 5% de plus que la valeur de reconstitution au 31 décembre 2015[2]. L’opération, qui s’est ouverte le 2 mai dernier, vise à recueillir un peu plus de 33 M€, par l’émission de 35 000 parts nouvelles. Les 37,2 M€ collectés lors de la précédente levée de fonds auraient quant à eux déjà été intégralement investis. Foncia Pierre Rendement, qui a effectivement acquis le 12 novembre 2015, pour près de 23 M€, une galerie commerciale proche des Champs-Elysées, ne signale toutefois pas d’investissements réalisés au cours du 1er trimestre 2016.
Cette opération porte à 5 le nombre de SCPI d’entreprise à capital fixe en cours d’augmentation de capital.
A propos du groupe Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis plus de 25 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 15.000 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de plus de 460 immeubles (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de 760 millions d’euros droits inclus. Il a procuré en 2015 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,80 % à 5,68 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Valeur d’expertise du patrimoine +/- Valeur nette des autres actifs + Droits et commissions de souscription
[2] Valeur par part estimée à 904,31 € – Valeur de reconstitution au 31/12/2015 (305 991 928,40 €) divisé par le nombre de parts au 31/12/2015 (338 370)
