La SCPI de bureaux gérée par Sofidy prévoit de verser, au titre de 2018, un dividende en progression de 3,7% par rapport à l’an dernier. Efimmo 1, moins active qu’en 2017 sur le front des acquisitions, a en revanche continué à améliorer son taux d’occupation financier, en hausse de 1,78 point depuis le début de l’année.
Bonnes nouvelles en série pour les porteurs de parts d’Efimmo 1. La SCPI de bureaux, qui a franchi l’an dernier le seuil du milliard d’euros de capitalisation, prévoit d’augmenter son dividende de 3,7% cette année, à 11,64 € par part. Et affiche des résultats d’exploitation en progression.
Taux de distribution prévisionnel de 5,06%
Ce niveau de distribution porterait son rendement annuel à 5,06%, soit 0,18 point de plus que l’an dernier (4,88%). La SCPI réalise cette année, selon la société de gestion Sofidy, « de très bonnes performances ». Avec un patrimoine composé de 910 unités locatives, réparties sur les régions « les plus dynamiques », et aux « meilleurs emplacements » dans la capitale, elle a pleinement profité d’un contexte de marché porteur sur le segment des bureaux. La qualité de ses actifs – et de ses équipes de gestion – luia notamment permis d’améliorer dans des proportions importantes son taux d’occupation financier. Celui-ci est passé de 92,73% fin 2017 à 94,51% fin septembre 2018, un niveau qu’il n’avait pas atteint depuis plusieurs années.
Renégociation des loyers à la hausse
Cette progression du « TOF » s’est en outre effectuée dans d’excellentes conditions financières. La forte demande pour les bureaux de qualité, et bien situés, a permis à la SCPI « de réaliser de nombreuses relocations avec des loyers en hausse », explique Fabrice Doiteaux, Directeur du patrimoine immobilier bureaux de Sofidy. Les 32 relocations opérées depuis le début de l’année, portant sur plus de 12 000 m², ont ainsi conduit à une progression de près de 7,5% des loyers encaissés. De quoi, effectivement, produire un résultat d’exploitation supérieur à celui de l’an dernier…
Environ 90 M€ d’investissements programmés
Efimmo 1 s’est par ailleurs montrée un peu moins active sur le front des investissements. En 2017, elle avait réalisé 187 M€ d’investissements. Fin septembre 2018, son compteur n’affichait qu’environ 30 M€ d’acquisitions – dont l’investissement dans le portefeuille logistique du groupe Carrefour-,et un « pipe » d’engagements d’environ 60 M€, soit 90 M€ au total. Signalons enfin qu’Efimmo 1 a également quelque peu réduit la voilure en termes de collecte : fin septembre, elle avait engrangé environ 69 M€ de souscriptions nettes, contre un peu plus de 95 M€ sur l’ensemble de l’année 2017.
Frédéric Tixier
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 4,5 milliards d’euros ; constitué de plus de 4 100 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
