Les dernières statistiques de la Banque de France montrent un léger fléchissement de la production des crédits à l’habitat en août, à 20,2 Md€. Mais la production 2015 est déjà supérieure à celle de toute l’année 2014.
Le taux de croissance annuel des crédits à l’habitat est resté à un niveau élevé en août (+3,4 %), quoiqu’en légère baisse par rapport au mois précédent (+3,5 %).
Niveau de production exceptionnel – Les dernières statistiques de la Banque de France, publiées le 2 octobre dernier, démontrent que le niveau de la production de crédit immobilier envers les particuliers reste à un niveau exceptionnel, en débit de cette légère baisse mensuelle, très largement explicable par un effet de saisonnalité. Depuis le début de l’année, le total de la production de crédit atteint en effet 130,2 Md€, soit déjà largement plus que l’ensemble de la production enregistrée en 2014 (114,4 Md€). En 2014, la production moyenne mensuelle ressortait à 9,5 Md€ environ, alors qu’elle est actuellement, pour les huit premiers mois de l’année, de l’ordre de 16 Md€.
Renégociation et taux bas – Cette production exceptionnelle s’explique bien évidemment par des niveaux de taux d’intérêt toujours très faibles. Selon la Banque de France, le taux des crédits à long terme fixes nouveaux[1] s’établissait à 2,18 % en août dernier, soit un niveau identique à celui de juin, mais très légèrement supérieur à celui de juillet (2,16 %). Des chiffres cohérents avec ceux que vient de publier l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui évalue à 2,19 % le taux des crédits immobiliers servis en moyenne aux particuliers en septembre. Ce niveau très faible explique non seulement l’arrivée sur le marché de plus en plus de primo-accédants, mais aussi la part toujours très élevée des renégociations dans le volume des nouveaux crédits. Selon la Banque de France, les renégociations représentaient 49 % du montant des nouveaux crédits en août dernier, contre 45,5 % en juillet et 43,2 % en juin.
[1] Taux effectif au sens étroit, moyenne mensuelle.
