La SCPI de commerce à capital fixe gérée par Foncia Pierre Gestion est de nouveau ouverte aux souscriptions. La société escompte collecter plus de 21 M€, tout en prévoyant une clause de déplafonnement. Le prix de souscription reste inchangé, à 960 € par part.
Une augmentation de capital chasse l’autre… Deux mois après la clôture de sa 13e augmentation de capital, la SCPI Foncia Pierre Rendement s’est de nouveau ouverte aux souscriptions.
Objectif de collecte supérieur à 21 M€. Cette année, l’objectif est un peu en deçà des exercices précédents. La société de gestion vise une collecte nette de 21,12 M€, contre 33,6 M€ l’an dernier. Foncia Pierre Gestion a toutefois prévu une clause de déplafonnement, lui permettant d’accroître, le cas échéant, sa collecte de 30% supplémentaire. Ouverte depuis le 18 juin, l’opération doit prendre fin au plus tard le 17 juin 2019, ou sera close par anticipation si le montant visé est entièrement souscrit avant cette date. Contrairement aux précédentes opérations de levée de fonds, qui s’accompagnaient d’une revalorisation du prix de souscription (+1,05% en 2017), celui-ci reste cette fois inchangé, à 960 € par part.
Pas de revalorisation du prix de souscription. Une stabilité qui s’explique par une plus faible progression de la valeur d’expertise (+0,78% à patrimoine identique) et de la valeur de reconstitution par part (+0,95%) que l’an dernier (+1,81% pour la valeur de reconstitution). En conséquence, le prix de souscription, tout en restant supérieur à la nouvelle valeur de reconstitution (929,41 €), n’en représente plus que 103,29%, contre 104,27% l’an dernier. Danièle François-Brazier, Directeur Général de Foncia Pierre Gestion, expliquait d’ailleurs lors des dernières Assises de la Pierre Papier et de l’Investissement Immobilier qu’elle veillerait désormais à ce que le prix de souscription de ses SCPI soit « au plus proche de la valeur de reconstitution ». D’où la réduction, année après année, de la « prime » à l’entrée que doivent acquitter les nouveaux souscripteurs des SCPI de Foncia Pierre Gestion.
Des indicateurs toujours au vert. Côté indicateurs de gestion, Foncia Pierre Rendement reste dans le haut de la fourchette des SCPI du marché. Elle continue à afficher un excellent taux de distribution (4,59% en 2017) et des taux de rendement (TRI) sur plus longue période parmi les plus élevés de sa catégorie. Son taux d’occupation financier reste au-delà des 95% (95,53% en moyenne sur 2017, 95,40% à fin mars 2018), donc très au-dessus, là encore, de la moyenne du marché. Des bons résultats qui s’expliquent par la stratégie de croissance contrôlée dont la SCPI fait l’objet depuis plusieurs années, et qui lui permettent de concentrer ses investissements sur des biens de qualité. L’an dernier, elle a investi plus de 40 M€ au travers d’une vingtaine d’opérations, et s’apprêterait à finaliser trois acquisitions dans les prochaines semaines. Foncia Pierre Rendement, essentiellement investie en immobilier français – et à plus de 65% en région parisienne -, s’est toutefois ouverte aux investissements étrangers, qui représentaient, à fin 2017, 4% de ses actifs.
Frédéric Tixier
A propos du groupe Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI, et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 17 500 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de près de 500 lignes d’actifs immobiliers (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de plus de 980 millions d’euros hors droits. Il a procuré en 2017 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,48 % à 4,98 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
