La SCPI Efimmo 1 renforce sa présence en Allemagne

La SCPI spécialiste des bureaux, gérée par Sofidy, vient d’acquérir un nouvel actif outre-Rhin, dans la ville de Bonn. Efimmo 1, dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros, affichait un taux de distribution de 4,88% en 2017 (11,22 € par part), en progression par rapport à 2016. Elle anticipe un dividende par part quasi inchangé, voir supérieur, en 2018.

Sofidy poursuit l’internationalisation des portefeuilles de ses véhicules immobiliers. Le « 1er acteur indépendant de l’industrie des SCPI », qui a récemment lancé un OPCI résolument orienté sur les marchés européens, Sofidy Pierre Europe, vient d’annoncer une nouvelle acquisition outre-Rhin portée par sa SCPI à capital variable dédiée à l’investissement en bureaux, Efimmo 1.

Cap sur l’Europe – Cette SCPI, qui a récemment pris pied en Allemagne, s’est porté acquéreur d’un actif de bureaux situé dans le centre de Bonn, d’une surface de 14 307 m² et comprenant 429 places de parking. L’actif « compte dans ses murs trois locataires de renom : Deutsche Post, BIMA (Etablissement fédéral en charge de l’immobilier administratif allemand) et BMW, engagés via des baux de longue durée », précise le communiqué de la société de gestion. Le choix de Bonn comme zone d’implantation s’explique par les caractéristiques du marché local. Dans l’ancienne capitale fédérale, « le manque de nouvelles surfaces programmées, couplé à un faible taux de vacance, devrait continuer de soutenir les loyers de bureaux », explique en effet Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des investissements Europe de Sofidy.

185 M€ d’investissements en 2017 – Cette opération s’inscrit dans les projets annoncés par la SCPI dans son dernier bulletin trimestriel, fin mars. Elle prévoyait en effet d’investir dans des actifs situés à Aix-en-Provence (13), Mérignac (33) et en Allemagne, « pour un montant de 35,2 M€ ». Une somme qui correspond peu ou prou au niveau de la collecte trimestrielle de la SCPI, qui a recueilli 26,5 M€ au cours des 3 premiers mois de l’année (contre 95 M€ sur l’ensemble de l’année 2017). L’an dernier, Efimmo 1 a réalisé, de l’aveu même de ses gestionnaires, son « plus important programme d’investissement », avec un total d’acquisitions de 185 M€. Cette stratégie a été menée sans nuire aux indicateurs de gestion de la SCPI. La rentabilité moyenne des opérations ressort en effet à plus de 6% (contre 6,8% en 2016), ce qui « constitue une performance légèrement supérieure aux standards actuels du marché au regard de la qualité des biens acquis et du caractère sécurisé des flux locatifs », explique le gestionnaire. La SCPI a également réussi à améliorer son taux d’occupation financier, qui s’affiche à 93,83% fin mars 2018 (contre 92,73% fin 2017).

Prévision de dividendes – Efimmo 1 affiche d’ailleurs, à l’instar d’une grande partie des véhicules gérés par Sofidy, un taux de distribution dans le haut du marché. L’an dernier, il s’affichait à 4,88%, en progression de plus d’un point par rapport à 2016 (4,83%). Les souscripteurs n’ont toutefois pas bénéficié d’une revalorisation de la valeur de leur part, le prix moyen acquéreur restant à 230 € (contre une progression de 1,58% en 2016). Pour 2018, Efimmo 1 anticipe une fourchette de dividende comprise entre 11,20 € et 11,40 €, contre 11,22 € distribués en 2017.

Frédéric Tixier

A propos de Sofidy
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, Société Civile, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec plus de 4,5 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 100 actifs commerciaux et de bureaux.