Le gestionnaire d’actifs immobiliers affiche 14 Md€ d’encours sous gestion, toute catégorie de véhicules immobiliers confondus. La part de ses acquisitions hors de France est en progression et le groupe Primonial va se doter d’une plateforme basée au Luxembourg pour la gestion de ses fonds immobiliers paneuropéens.
Premier collecteur en SCPI en 2017, avec près de 1,4 Md€ de nouveaux encours, Primonial REIM revendique sa surperformance commerciale. Avec une progression de plus de 40% de son volume de collecte par rapport à 2016 – contre 15,2% pour l’ensemble du marché -, la société de gestion d’actifs immobiliers « s’impose comme le plus gros collecteur de la place, et franchit la barre symbolique des 5 Md€ de capitalisation, intégrant ainsi le trio de tête du marché », explique-t-elle dans un communiqué.
3e en termes de capitalisation
Primonial REIM passe effectivement de la 6e à la 3e place du classement des sociétés de gestion de SCPI par taille de capitalisation. Elle devance dorénavant AEW Ciloger, BNP Paribas REIM et Sofidy, respectivement aux 4e, 5e et 6e rangs du palmarès établi par l’ASPIM et l’IEIF début février. Avec la collecte réalisée sur les autres véhicules de placement immobilier, Primonial REIM enregistre au total 3,2 Md€ de nouvelles souscriptions en 2017. Outre les unités de comptes immobilières destinées aux contrats d’assurance-vie (694 M€, dont 61 M€ pour l’OPCI PREIMium, lancé l’an dernier), Primonial recueille près de 1,6 Md€ via son activité Club Deal à destination des investisseurs institutionnels. Les encours de la société de gestion bondissent en conséquence de 40% et s’établissent au total à 14 Md€ à fin 2017.
Plus de 3,5 Md€ investis en 2017
L’année écoulée a été tout aussi active sur le front des investissements, 3,5 Md€ au total. Un chiffre en retrait par rapport à 2016 (4 Md€), tout comme la collecte institutionnelle (2,5 Md€), une année qui avait été marquée par deux opérations exceptionnelles dans le domaine des actifs de santé. Primonial REIM a en revanche accentué ses investissements hors de France (11% du total des acquisitions et 15 Md€ d’actifs sous gestion à fin 2017), avec des opérations réalisées pour la première fois en Espagne et en Irlande. L’Europe est d’ailleurs clairement dans les priorités du groupe, Primonial (maison mère de Primonial REIM) venant de se doter d’une plateforme luxembourgeoise qui « a pour vocation d’offrir aux investisseurs, français et étrangers, une exposition géographique diversifiée en zone euro ». Cette création s’accompagne d’une modification de la gouvernance. Laurent Fléchet devient président du conseil de surveillance de Primonial REIM, en charge du développement de cette nouvelle plateforme. Grégory Frapet le remplace à la présidence du directoire de Primonial REIM.
SCPI vedettes
Côté SCPI, l’année 2017 restera marquée par les collectes exceptionnelles enregistrées par les SCPI emblématiques de la société de gestion, au premier rang desquelles Primovie – dédiée à la thématique santé – avec un niveau de souscription record (plus de 818 M€, soit deux fois plus qu’en 2016). Un véhicule qui, à l’instar de deux autres des SCPI de Primonial REIM, a connu une forte revalorisation de ses prix de souscriptions en avril dernier.
Frédéric Tixier
A propos de Primonial REIM(i)
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en 2011, Primonial Real Estate Investment Management (Primonial REIM) a pour vocation de concevoir et gérer une gamme de véhicules d’investissement traduisant ses convictions fortes sur les marchés immobiliers. Son objectif est de mettre à la disposition du plus grand nombre une gamme de SCPI de bureaux, de santé, de commerces et de logements.
Primonial REIM, en qualité de société de gestion de portefeuille, constitue et gère des OPCI (dédiés aux investisseurs institutionnels ou grand public). Le 10 juin 2014, Primonial REIM a obtenu l’agrément AIFM (Alternative Investment Fund Manager) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers pour la gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), soumis à ce titre à des obligations renforcées en termes notamment d’information, de suivi de la liquidité et de gestion des risques. Chiffres clés au 31 décembre 2017 : 50 000 associés // 14 milliards € d’encours sous gestion // 3 500 000 m² de patrimoine immobilier sous gestion // 7 000 locataires.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
