Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    vendredi 11 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Etude d'expert

    SCPI : elles continuent de distribuer plus qu’elles ne gagnent…

    Par Frédéric Tixier10 mars 20254 Mins de lecture
    Distribution dividendes SCPI
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Les SCPI piochent toujours dans leurs réserves pour maintenir le niveau de leurs dividendes. En 2023 -dernières données disponibles-, les distributions des SCPI représentaient encore 104% de la valeur de leurs résultats nets. Comme en 2022. Mais les SCPI ont beaucoup moins utilisé leurs plus-values de cession pour couvrir la différence…

    Le phénomène n’est pas nouveau. Depuis plusieurs années, les SCPI distribuent à leurs associés des dividendes plus élevés que leurs résultats annuels. L’exercice 2023, analysé par la 7e édition de l’étude sur la communication financière et la stratégie des FIA immobiliers « grand public »[1], publiée par le cabinet Forvis Mazars en collaboration avec l’ASPIM, ne déroge pas à la règle.

    En 2023, les SCPI ont distribué 104% de la valeur de leur résultat net

    Sur les 62 SCPI de rendement scannées par l’étude[2], le total des sommes distribuées était en effet égal à 104% de la valeur de leur résultat net. Un pourcentage identique à celui de 2022. Et à peine inférieur à celui des deux exercices précédents, 2020 et 2021, années Covid et post-Covid où les SCPI, du fait de la crise sanitaire, avaient perçu moins de loyers. Et, donc, généré moins de revenus. Ce qui expliquait en partie pourquoi le ratio distribution/revenus était alors passé de 102% – 103%, en moyenne, à plus de 105%. Mais l’indicateur le plus intéressant reste celui de la décomposition de l’origine des distributions des SCPI. Fort logiquement, les revenus annuels sont évidemment toujours très largement majoritaires.

    Sur 100 € distribués en 2023, 94,2 € étaient issus du résultat net des SCPI

    Sur 100 € de dividendes distribués, au moins 90 € provenaient des résultats annuels ces dernières années. C’était 91,43 € en 2021. Et jusqu’à 93,14 € en 2019. 2022 faisait figure d’exception. Cette année-là, les revenus récurrents ne représentaient que 88,5 € sur 100 € distribués. Les SCPI avaient en effet alors largement utilisé leurs réserves de plus-values distribuables pour doper leurs distributions. Ces plus-values contribuaient à hauteur de 9% des dividendes versés. Elles avaient aussi pioché dans leurs reports à nouveau (RAN)[3], qui en représentaient 3%. Ces ponctions, plutôt exceptionnelles, n’ont pas été reconduites en 2023. Sur cet exercice, sur 100 € distribués, 94,2 € étaient en effet issus du résultat net des SCPI. Le taux de contribution des plus-values aux dividendes distribués s’était même contracté à un niveau (2%) très en deçà des périodes précédentes.

    Les SCPI distribuent moins de plus-values de cessions

    Le nombre de SCPI ayant utilisé des plus-values de cession pour doper leurs distributions annuelles était lui aussi en forte baisse. Seules 37% d’entres elle y avait eu recours en 2023, selon les données Forvis Mazars/ASPIM. Contre 47% en 2022.

    Lire aussi

    • SCPI, focus sur la transparence de leur communication financière
    • Réglementation SCPI : quoi de neuf en 2024 ?
    • SCPI, meilleurs élèves en termes de communication financière
    • Performances des SCPI : plus de clarté
    • SCPI et OPCI améliorent encore leur communication extra-financière
    • Bonnes pratiques des SCPI en matière de communication de crise

    A propos de l’ASPIM(i)

    L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2023, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 313 milliards € et 4 millions d’épargnants.

    A propos de Forvis Mazars(i)

    Forvis Mazars Group SC est un membre indépendant de Forvis Mazars Global, réseau mondial de référence de services professionnels. Opérant en tant que partnership international intégré dans plus de 100 pays et territoires, Forvis Mazars Group est spécialisé dans l’audit, la fiscalité et le conseil. Le partnership intégré s’appuie sur l’expertise et la diversité culturelle de ses équipes — plus de 35 000 professionnels à travers le monde — pour accompagner des clients de toutes tailles à chaque étape de leur développement..

     (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    [1] « Communication financière et stratégie des FIA immobiliers « grand public » (SCPI, OPCI et SC) » – Etude 2024 – 7e édition.
    [2] Représentant environ 94% de la capitalisation totale des SCPI.
    [3] Les réserves constituées par les SCPI sont de différentes natures. Pour en savoir plus : Les SCPI pourront-elles assurer le revenu ?

    ASPIM Forvis Mazars Taux de Distribution
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous Article« L’épargne française s’oriente de plus en plus vers l’Europe … »
    Next Article Euryale, spécialiste du secteur santé, investit dans la healthtech Ziwig
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025 Etude d'expert
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025 Etude d'expert
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025 Performance
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}