Lancée en février dernier par Remake AM, Remake Live, nouvelle SCPI sans droit d’entrée, démontre la « pertinence de son modèle ». Construit autour d’une cible de distribution prioritaire : l’assurance-vie. Fin août, elle avait déjà collecté 82 M€. Et vise le cap des 100 M€ avant la fin de l’année. Focus.
« Notre positionnement est clairement et exclusivement B to B », martelait Nicolas Kert, directeur général de Remake AM, lors du lancement de la SCPI Remake Live. Le dirigeant, à l’origine du concept de la première SCPI sans droit d’entrée, Novaxia Neo, envisageait en effet pour Remake Live un modèle de distribution plus exclusif. Celui de l’assurance-vie.
Une SCPI distribuée exclusivement via des contrats d’assurance-vie
Pourquoi ? Parce qu’une SCPI sans frais d’entrée -c’est le cas de Remake Live – logée au sein d’un contrat d’assurance permet « d’aligner les intérêts des trois parties prenantes », estimait-il alors. Ceux du souscripteur, d’abord. Parce qu’il ne subit pas de décote immédiate sur la valeur de son investissement. Ceux des assureurs, ensuite. Ces derniers y gagnent en effet en satisfaction client. Plus la peine de devoir justifier l’écart important entre le prix de souscription et la valeur de rachat… Ceux des réseaux de distribution enfin. Car ils bénéficient eux-aussi de la satisfaction de leurs clients. Et d’un mode de rémunération certes moins immédiat (plus de commission de souscription), mais plus pérenne. « Remake Live fait converger le modèle de frais des SCPI vers le modèle des OPCVM. Fondé sur la commission de gestion », résume Nicolas Kert.
Remake Live vise le cap des 100 M€ de capitalisation fin 2022
Le pari est en passe d’être gagné. Remake Live a, selon Remake AM, « rapidement trouvé son marché ». Quatre assureurs ont déjà référencé la SCPI « alternative aux SCPI traditionnelles ». Et, selon le gestionnaire, d’autres compagnies « devraient suivre très prochainement ». Les chiffres sont de fait encourageants. Six mois à peine après son lancement, la SCPI affiche déjà une capitalisation de 82 M€[1]. Elle vise désormais le cap des 100 M€ avant la fin de l’année. Ce flux de capitaux est en outre en grande partie investi. Fin mai, date d’obtention de son label ISR, Remake Live n’avait procédé qu’à deux acquisitions. Fin juin, le nombre d’immeubles détenus -d’une valeur globale de près de 19 M€- était passé à 4. A cette date, la SCPI affichait en outre un « pipe » d’investissement de près de 75 M€.
Déjà 12 actifs dans le patrimoine de Remake Live
Une grande partie a été finalisée cet été. Sept actifs supplémentaires sont venus rejoindre le patrimoine de Remake Live. Dont 4 immeubles de bureaux et d’activités -dont un data center- en France, en Ile-de-France et à Lyon. Remake AM précise, dans un communiqué, que ces opérations sont d’une taille unitaire « de près de 10 M€ ». La SCPI a également acquis « la première tranche d’un portefeuille de commerces diversifiés ». Situés, quant à eux, « au sein de grandes métropoles espagnoles ». Au 1er septembre, précise Remake AM, le portefeuille constitué « développe plus de 40 000m². Sur 81 000 m² de foncier ». Son rendement, acte en main, est de 6,20% (hors poche sociale). Ce qui permet au gestionnaire de revoir, à la hausse, ses prévisions de distribution.
Prévisions de distribution révisées à la hausse
Remake Live, qui vise un TRI cible de 5,9% à 10 ans, estime dorénavant être en mesure de distribuer entre 11 € et 12,96 € par part en 2022. Soit un Taux de Distribution compris entre 5,50% et 6,48%. La SCPI a déjà versé un acompte de 6,48 € au titre du 2ème trimestre.
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A propos de Remake Asset Management(i)
Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF en 2021, au capital social initial d’un 1,2 million d’euros. Nouvel acteur dans les solutions d’investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] A fin août 2022 – Source : Remake AM
