La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Rapport Annuel 2024. Dans un contexte immobilier marqué par des ajustements de valorisation et une remontée des taux, la SCPI confirme la solidité de son modèle, avec une collecte soutenue, une stratégie d’investissement ciblée sur la logistique urbaine et un rendement net de 5,50 %.
Collecte et souscriptions : un rythme maîtrisé
En 2024, ActivImmo a levé 178 M€ de souscriptions nettes, portant la capitalisation à 931 M€ au 31 décembre. Cette collecte témoigne d’un intérêt constant des épargnants, malgré un contexte de marché moins porteur. Le nombre d’associés s’élève désormais à plus de 18 500. La gestion a volontairement ralenti la collecte au second semestre afin de conserver une parfaite adéquation entre les flux entrants et la capacité d’investissement.
Investissements et arbitrages : recentrage sur la logistique en France
La SCPI a réalisé 7 acquisitions pour un total de 73,7 M€, intégrant 14 nouveaux actifs, dont 2 terrains à développer. L’allocation reste majoritairement orientée vers la France (88 %), avec un recentrage stratégique sur les zones logistiques à fort potentiel. Aucun arbitrage n’a été réalisé en 2024, et les projets de développement (50,5 M€ engagés) confirment l’orientation long terme de la SCPI vers l’immobilier logistique urbain, en phase avec les enjeux de transition énergétique.
Activité locative : une performance solide
Le taux d’occupation financier moyen atteint 94,18 %, en légère hausse par rapport à 2023. Le patrimoine compte 176 locataires répartis sur 138 immeubles. Le taux d’impayés reste faible (0,55 %), reflétant une gestion active et qualitative du parc. Les relocations opérées dans l’année ont permis de maintenir un bon équilibre entre rentabilité et occupation.
Distribution et performance financière
Le dividende brut 2024 s’établit à 11,53 € par part, soit un taux de distribution de 5,50 % sur le prix de souscription de 210 €. Le rendement est stable par rapport à 2023, soutenu par la rigueur de la sélection des actifs et l’indexation des loyers. Le report à nouveau représente 16 jours de distribution. La SCPI affiche une performance globale robuste dans un environnement contraint.
Valorisation du patrimoine et évolution du prix de part
La valeur vénale du portefeuille atteint 924,9 M€, pour une valeur comptable de 850,2 M€. La valeur de réalisation est de 850,2 M€, et la valeur de reconstitution de 966,2 M€. Le prix de souscription est resté stable en 2024 à 210 €, malgré des ajustements de valorisation sur certains actifs. La décote sur la valeur de reconstitution reste modérée (−5,9 %), ce qui soutient l’attractivité du véhicule.
Autres informations : transparence et gouvernance
La SCPI ActivImmo a tenu son assemblée générale le 5 juin 2024. Elle a maintenu un niveau élevé de transparence sur les ratios réglementaires, avec un taux d’endettement à 12,89 % et aucun dépassement des seuils légaux. Le report à nouveau comme la provision pour travaux sont conservés à des niveaux prudents, renforçant la capacité de résilience de la SCPI à moyen terme.
Conclusion et perspectives 2025
Pour 2025, Alderan entend poursuivre le recentrage sur les actifs logistiques les plus résilients, en renforçant l’exposition aux villes moyennes et aux infrastructures à faibles émissions. La mensualisation de la distribution est également confirmée, de même qu’une politique d’acquisitions opportunistes. La SCPI ActivImmo reste positionnée comme une référence sur le segment de la logistique urbaine, combinant prudence de gestion et perspectives de rendement durables.
