Twitter YouTube LinkedIn
    mercredi 1 février
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    Pierrepapier.fr
    Entretien avec un expert

    Immobilier 21, focus sur les certifications environnementales…

    Par Frédéric Tixier28 avril 20225 Mins de lecture
    Immobilier 21, focus sur les certifications environnementales...
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Laurent Gauville, directeur général délégué de Gestion 21, détaille la stratégie ESG mise en œuvre sur le fonds Immobilier 21, dont il est le gestionnaire. Particularité : la mise en place d’un indicateur typiquement immobilier : le taux de « certifications environnementales ». Interview.

    Immobilier 21, fonds dédié aux foncières cotées de la zone euro, a été labélisé ISR en novembre 2021. Avec quel objectif ?

    Laurent Gauville – Immobilier 21[1] est effectivement aujourd’hui le seul fonds immobilier coté zone euro labelisé ISR. L’ESG réhabilitant la durée, il nous a semblé naturel, en tant que gérants de long terme, d’intégrer dans le processus de gestion les enjeux du développement durable. Cet objectif ESG vient renforcer notre objectif premier : réaliser de la performance. Il contribuera même à l’accroître, puisqu’il va nous conduire à investir dans les entreprises qui seront au cœur de la révolution en marche de l’économie durable… Dit autrement, l’ESG a vocation à devenir un contributeur réel à la performance financière du fonds.

    Votre axe prioritaire est le climat. Pourquoi ?

    Laurent Gauville – Chez Gestion 21, nous considérons que c’est l’enjeu majeur du développement durable. J’ajoute que notre démarche se veut non punitive. Notre objectif est d’accompagner les foncières dans leur transition, qui sera source de performances pour les plus vertueuses. Et de récompenser leur progrès.

    Aux côtés des classiques référentiels ESG, vous avez introduit un nouvel indicateur : celui des « certifications environnementales ». De quoi s’agit-il ?

    Laurent Gauville – Nous sommes convaincus que les actifs immobiliers certifiés (BREEAM, HQE, LEED ou équivalent) seront de plus en plus recherchés, tant par les locataires que par les investisseurs. Les certifications environnementales offrent donc une opportunité de performance relative. Elles conduisent notamment à une réduction du risque de vacance. Et permettent de pratiquer les loyers plus élevés, comme l’a démontré par exemple une étude réalisée en 2020 par JLL. S’ajoutent d’autres facteurs positifs. Tels que l’amélioration de la liquidité des actifs certifiés. Ou des conditions d’accès au financement facilitées. Il semble donc évident que plus le patrimoine des foncières comprendra d’actifs certifiés, meilleures seront leurs performances opérationnelles et financières.

    De quelles sources disposez-vous pour calculer cet indicateur ?

    Laurent Gauville – Les foncières communiquent aujourd’hui davantage sur leur patrimoine certifié que sur la labélisation des actifs. Même si les acteurs du secteur progressent sur la transparence de cet indicateur, la manière dont il est reporté présente donc encore des limites. C’est la raison pour laquelle nous avons souhaité l’affiner. En intégrant notamment les niveaux de certifications obtenues. Par exemple BREEAM « Good », « Very Good » ou « Excellent ». Nous serons ainsi en mesure de juger de la qualité des actifs certifiés. Et de sélectionner les foncières qui affichent les meilleurs niveaux de certification par rapport à ce qui est proposé sur le marché de l’immobilier. Pour ce faire, nous avons adressé des questionnaires aux foncières de notre univers d’investissement. Et allons renouveler cette procédure de manière récurrente.

    Avez-vous observé des différences importantes en fonction des sous-secteurs de l’immobilier coté ?

    Laurent Gauville – L’étude que nous avons menée sur 2021 montre, par exemple, que les foncières de bureaux de la zone euro sont en avance. En fin d’année, 63% de leur patrimoine était certifié[2]. Certaines foncières de commerce, tout du moins celles sur lesquelles nous étions investis fin 2021, présentent elles-aussi des scores très élevés. Mercialys et URW affichent des taux d’actifs certifiés BREEAM de respectivement 74% et 65%. Dans une lecture plus fine, Wereldhave et Klepierre ont certifié 100% de leurs patrimoines. Elles bénéficient en plus de certifications a minima « BREEAM Very Good », à hauteur respectivement de 100% et 95% des actifs.

    Propos recueillis par Frédéric Tixier

    Lire aussi

    Des labels ISR, aussi, pour les fonds investis en immobilier coté

    Immobilier 21 innove avec la distribution trimestrielle des dividendes

    Immobilier coté : l’état des lieux avant les publications semestrielles

    A propos de Gestion 21(i)

    Gestion 21 est une société de gestion indépendante créée en 2007. Son métier consiste à gérer des actions à long terme pour le compte d’investisseurs via des OPC ou des mandats institutionnels. Elle propose son expertise sur deux classes d’actifs : les actions françaises et les foncières cotées de la zone euro. Forte de l’expérience accumulée par ses gérants-fondateurs depuis plus de 20 ans, de ses travaux de recherche appliqués, du suivi approfondi et des rencontres avec les entreprises, l’équipe de gestion travaille avec patience et rigueur dans le but de réaliser des investissements profitables à long terme.

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    [1] Le fonds Immobilier 21 supporte un risque en capital, un risque Action et un risque lié à la gestion discrétionnaire. Veuillez-vous référer au prospectus et au document d’informations clés pour l’investisseur avant de prendre toute décision finale d’investissement.
    [2] Moyenne simple sur la base des données de certifications environnementales (BREEAM, HQE, LEED ou équivalent) 2020 du panel suivant : Alstria, Befmmo, CA Immobilien, Dic Asset, Gécina, Icade, NSI, CegeReal, Tour Eiffel, Foncière Lyonnaise, Coima, Inea, Hibernia

    Foncière Immobilier coté Immobilier en bourse Label ISR OPCVM immobilier
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleRésidentiel danois pour l’OPCI Experimmo d’Aviva Investors France
    Next Article Des labels ISR, aussi, pour les fonds investis en immobilier coté
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • Twitter

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Pierrepapier.fr - « Logistique, un marché aux fondamentaux solides… » - IEIF

    « Logistique, un marché aux fondamentaux solides… » – IEIF

    9 janvier 2023 Logistique
    Pierrepapier.fr - « L’Europe est désormais le terrain de jeu d’ActivImmo… » - Rémy Bourgeon, Alderan

    « L’Europe est désormais le terrain de jeu d’ActivImmo… » – Rémy Bourgeon, Alderan

    6 janvier 2023 Logistique
    Pierrepapier.fr - « Foncières : l’indexation est un élément clef de l’analyse… » - Laurent Gauville, Gestion 21

    « Foncières : l’indexation est un élément clef de l’analyse… » – Laurent Gauville, Gestion 21

    9 décembre 2022 Entretien avec un expert

    Comments are closed.


    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Pierrepapier.fr - Primonial REIM dévoile les performances de ses SCPI et autres fonds immobiliers

    Primonial REIM dévoile les performances de ses SCPI et autres fonds immobiliers

    31 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - A quoi sert un fonds en euros ? – Daniel Collignon, Spirica

    A quoi sert un fonds en euros ? – Daniel Collignon, Spirica

    30 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - « Continuer de repousser les frontières… » Thierry Scheur, Euryale

    « Continuer de repousser les frontières… » Thierry Scheur, Euryale

    28 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Kyaneos AM et Euryale distinguées lors du Real Estate Day

    Kyaneos AM et Euryale distinguées lors du Real Estate Day

    26 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Légère baisse des encours sous gestion du groupe Primonial

    Légère baisse des encours sous gestion du groupe Primonial

    25 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - 2023 : Annus mirabilis ?

    2023 : Annus mirabilis ?

    24 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Perial AM annonce les performances 2022 de ses SCPI et SCI

    Perial AM annonce les performances 2022 de ses SCPI et SCI

    23 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Les SCPI Corum dépassent leurs objectifs de rendement annuel

    Les SCPI Corum dépassent – encore une fois… – leurs objectifs de rendement annuel

    20 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Foncière Magellan lance l’« Immobilier de Demain »

    Foncière Magellan lance l’« Immobilier de Demain »

    19 janvier 2023
    Pierrepapier.fr - Comprendre le système des retraites en France

    Comprendre le système des retraites en France

    18 janvier 2023
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2023. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}