Le 8 avril 2026, Sofidy et Batipart Europe annoncent l’acquisition en joint venture de Magnetik, un immeuble de bureaux de dernière génération d’environ 34 000 m² situé porte d’Orléans, à Paris. L’opération est réalisée pour le compte des SCPI Sofidynamic et Immorente, de la SC Meilleurimmo, et des fonds gérés par Batipart Europe.
Un actif de bureaux bien positionné et fortement occupé
Rénové en 2018, Magnetik jouxte le boulevard périphérique sud face à la Porte d’Orléans, à proximité immédiate des transports en commun et sur l’axe Paris-Orly. L’immeuble affiche un taux d’occupation de 96% au 30 mars 2026 et accueille huit sièges sociaux d’entreprises reconnues, parmi lesquelles Chronopost, MSC Croisières, Jacquet Brossard, B&B et l’institut Mines-Télécom. Cette stabilité locative assure aux investisseurs des revenus récurrents et une bonne visibilité financière.
Des caractéristiques techniques et environnementales de premier plan
L’actif dispose d’une mixité d’usages étendue : terrasse arborée de 5 725 m², salle de sport, espaces de coworking, restaurants, auditorium et 762 places de parking. Il est certifié BREEAM « Very Good », HQE et Wiredscore, attestant de sa performance environnementale et de sa connectivité. Le financement a été structuré sous forme de Green Loan, porté notamment par Aareal et CACIB, deux établissements déjà engagés lors d’un précédent tour de table sur cet actif.
Impact stratégique pour Sofidy et ses véhicules
Pour Sofidy, cette acquisition illustre une stratégie d’investissement contra-cyclique sur le marché parisien des bureaux. Les SCPI Sofidynamic et Immorente, ainsi que la SC Meilleurimmo, bénéficient d’un actif core+ à fort taux d’occupation. Sofidy s’engage à consolider l’état locatif sur le long terme et à améliorer la performance énergétique de l’immeuble, dans le respect de ses standards ESG. Louis-Frédéric Touati et Jean-Christophe Avellaneda, respectivement Directeur des Solutions Institutionnelles et Directeur d’investissements chez Sofidy, ont porté l’opération côté Sofidy. Salim Lahlou, Directeur des Investissements chez Batipart Europe, a conduit les négociations pour le compte de Batipart.
