La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, a cédé un data center de 3 256 m² à Nanterre à un fonds infrastructure. Cette cession d’un actif historique détenu depuis plus de cinq ans s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage d’actifs arrivés à maturité et d’amélioration du profil ESG du portefeuille.
Un actif stratégique situé à Nanterre
Le data center cédé par Novaxia NEO était situé 21 rue du Port à Nanterre. L’actif était entièrement loué à Interxion, garantissant des revenus locatifs stables. Détenu depuis plus de cinq ans, le bien avait atteint sa maturité d’investissement. La cession à un fonds infrastructure permet de cristalliser la plus-value générée. Cette opération s’inscrit dans la politique d’arbitrage active menée par la société de gestion.
Une cession cohérente avec la politique ISR Article 9
La cession du data center répond aux exigences de la politique ISR de Novaxia NEO. Le fonds est labellisé ISR et classifié Article 9 SFDR selon une approche « Best in Progress ». L’actif représentait environ 15% de la consommation énergétique totale du portefeuille. Sa cession permet une baisse significative de l’empreinte énergétique globale du fonds. Cette opération renforce la trajectoire ESG portée par Novaxia NEO. Elle illustre l’engagement du fonds en faveur d’une gestion immobilière durable et responsable.
Réaffectation des capitaux et distribution de plus-value
La plus-value dégagée par la cession sera distribuée aux investisseurs de Novaxia NEO. Les fonds issus de la vente financeront plusieurs initiatives stratégiques. Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique seront réalisés sur plusieurs actifs du portefeuille. Des acquisitions ciblées d’immeubles récents, résilients et générateurs de rendement immédiat sont également prévues. Cette réallocation de capitaux vise à optimiser le couple risque-rendement du portefeuille.
Focus sur les marchés espagnol et allemand
Novaxia NEO privilégie les marchés espagnol et allemand pour ses futures acquisitions. Ces zones offrent une solidité de la demande locative remarquable. Leur profondeur de marché constitue un atout majeur pour l’investissement. Cette orientation géographique permet de réduire légèrement l’allocation française du portefeuille. La diversification européenne contribue à la résilience du fonds face aux cycles de marché.
Une performance robuste depuis six ans
Novaxia NEO affiche un TRI sur 5 ans de 6,57% à fin septembre 2025. Cette performance démontre la solidité du modèle d’investissement du fonds. Le Taux de Distribution 2024 atteint 6,01%. La Performance Globale Annuelle 2024 s’établit également à 6,01%. Ces résultats confirment la capacité de Novaxia NEO à traverser les cycles de marché. Le fonds compte 8 896 associés et se classe parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie.
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