Mata Capital annonce la cession de l’immeuble du 95 avenue Parmentier dans le 11e arrondissement de Paris au Groupe Ionis, locataire historique. Cette transaction s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage opportun dans un contexte de marché immobilier marqué par une liquidité réduite depuis la crise sanitaire et la hausse des taux d’intérêt.
Un actif d’enseignement stratégiquement situé
L’immeuble développe 5 557 m² à usage d’enseignement au cœur du quartier Folie-Méricourt. L’actif est entièrement loué au Groupe Ionis qui occupe historiquement les locaux. La cession intervient à l’échéance du bail, l’utilisateur ayant manifesté sa volonté d’acquérir le site pour pérenniser son implantation. Cette localisation privilégiée dans un quartier dynamique de la capitale française constitue un atout majeur pour l’établissement d’enseignement.
Une acquisition structurée en club deal en 2019
Mata Capital avait acquis l’immeuble en 2019 en share deal dans le cadre d’un club deal. Cette opération réunissait son fonds MCF Quality Street et deux investisseurs institutionnels. L’acquisition s’inscrivait dans une stratégie de détention longue privilégiant un rendement stable et sécurisé. La structuration en club deal permettait de mutualiser les risques entre plusieurs investisseurs tout en bénéficiant de l’expertise de Mata Capital en gestion d’actifs immobiliers.
Une performance conforme aux objectifs initiaux
La cession génère un TRI net supérieur à 8,0% selon la société de gestion. Cette performance reste conforme aux objectifs fixés lors de l’acquisition en 2019, malgré la correction récente du marché immobilier. Edouard Stevens, Executive Director Transaction & Asset Management chez Mata Capital, souligne que cette opportunité a permis de sécuriser la liquidité. L’opération témoigne de la proximité entretenue avec les locataires et de la capacité à mener des arbitrages avec agilité.
Un arbitrage stratégique dans un marché contraint
Cette cession constitue un arbitrage opportun dans un contexte de marché caractérisé par une liquidité réduite. Le marché immobilier tertiaire subit les effets de la crise sanitaire et de la hausse des taux d’intérêt. La transaction reflète la capacité de Mata Capital à mener avec pragmatisme des arbitrages sur ses actifs tertiaires. L’étude Allez & Associés, avec Guillaume Chemithe et Maylis Dupont, a accompagné Mata Capital dans cette opération.
Mata Capital, acteur majeur du private equity immobilier
Mata Capital gère près de 2,4 milliards d’euros d’actifs dans les principales classes d’actifs immobiliers. La société de gestion indépendante, fondée en 2015, opère principalement en France et en Allemagne avec des équipes à Paris, Lyon et Hambourg. Ses stratégies d’investissement s’inscrivent dans des profils core plus et value-added avec une vision long terme. L’organisation compte environ 70 professionnels au service de plus de 30 investisseurs institutionnels et 1 500 investisseurs privés.
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