La SCPI Log In gérée par Theoreim franchit une nouvelle étape de son développement européen avec l’acquisition d’un site industriel en Pologne. Cette 16ᵉ acquisition marque l’entrée du fonds dans un sixième pays européen, confortant sa stratégie de diversification géographique et locative.
Un actif industriel de 9 705 m² à Tychy
Le site acquis s’étend sur une surface de 9 705 m² associant bureaux, entrepôt et site de production. L’actif a été construit en 1998 puis agrandi en 2016 et 2017, présentant un bon état technique grâce aux investissements continus du locataire. Il est situé à Tychy en Haute-Silésie, une région du sud de la Pologne reconnue pour son dynamisme économique. Implanté dans la zone économique de Katowice, l’actif bénéficie d’une excellente connectivité grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers S1, A1 et A4, véritables corridors logistiques de la région.
Un locataire industriel de rang mondial
Le site est entièrement loué pour une durée ferme de 20 ans à BOS Automotive Products Polska Sp.z.o.o., filiale du groupe allemand BOS GmbH & Co. KG. Cet équipementier automobile d’envergure mondiale est présent dans 19 pays et emploie 6 500 collaborateurs. Le bail triple net garantit une stabilité, une sécurité locative et un engagement fort sur le long terme. Le loyer est payé en euros, limitant ainsi le risque de change.
Un actif à impact aligné avec la stratégie ESG
Dans le cadre de son positionnement Best-in-Progress, Log In accompagne les initiatives responsables de ses locataires. Le locataire a prévu d’investir dans de nouvelles installations photovoltaïques en complément des panneaux solaires existants. Ces investissements visent à optimiser la performance énergétique du site, s’inscrivant pleinement dans la démarche environnementale proactive de l’actif.
Stratégie de diversification européenne confirmée
Romain Welsch, Président de Theoreim, souligne que cette première acquisition en Pologne illustre la volonté de déployer la stratégie immobilière dans les territoires industriels européens présentant de solides fondamentaux. En investissant dans un actif de qualité loué à un acteur de référence sur du long terme, Log In poursuit son développement en ciblant des implantations pérennes et à fort potentiel. L’opération s’inscrit pleinement dans l’ADN du fonds : investir dans de l’immobilier de qualité occupé par des locataires de premier plan sur des zones économiques fortes.
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