La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, affiche au premier trimestre 2026 une capitalisation de 93 M€ et une performance trimestrielle de 1,51 % brut. Le fonds confirme la résilience de son positionnement sur les actifs de taille intermédiaire en régions françaises.
Une collecte maîtrisée dans un marché sélectif
Au 31 mars 2026, la capitalisation de la SCPI Optimale atteint 93 M€, avec une base d’associés en progression de 21 % sur un an. Cette dynamique s’inscrit dans un marché des SCPI globalement positif, la collecte nette s’élevant à 1,15 milliard d’euros au premier trimestre selon l’ASPIM, mais marqué par un ralentissement sur certains segments. Contrairement à la moyenne du marché, où 2,75 % des parts restent en attente de retrait, Optimale n’enregistre aucune demande de retrait en suspens. Edouard Guyot, Directeur Général de Consultim AM et gérant de la SCPI, souligne que le marché entre dans une phase de normalisation où la sélectivité redevient centrale, justifiant une stratégie disciplinée fondée sur la qualité des actifs et l’ancrage territorial.
Des indicateurs locatifs et financiers solides
Le taux d’occupation financier de la SCPI Optimale s’établit à 94,25 %, pour un patrimoine de 39 actifs générant 1,87 M€ de loyers auprès de 81 locataires. L’acompte sur dividende versé atteint 3,84 € par part, portant la performance trimestrielle à 1,51 % brut, supérieure à la moyenne du marché des SCPI de 1,14 % au T1 2026. Malgré une baisse moyenne des prix de part de 0,9 % sur le marché selon l’ASPIM, Optimale conserve une décote entre son prix de souscription de 255 € et sa valeur de reconstitution de 268,22 €, suggérant un potentiel de création de valeur pour 2026. Louis Martial, Directeur Général Adjoint, confirme l’objectif de rendement annualisé compris entre 5 % et 6 %.
Une stratégie d’investissement fondée sur la proximité territoriale
Consultim Asset Management poursuit une gestion fondée sur la sélectivité des investissements, une allocation progressive des capitaux et une gestion de proximité des locataires. Edouard Fourniau, Président de Consultim Groupe, estime que cette approche, alliant agilité et discipline d’investissement, constitue un levier de création de valeur dans un cycle immobilier en recomposition.
