Consultim Partners commercialise la résidence « Umami », 44 logements à Quetigny près de Dijon. Cette opération constitue la première déclinaison du nouveau dispositif fiscal Jeanbrun proposée par le groupe.
Le dispositif Jeanbrun, un cadre fiscal plus souple mais plus exigeant
Introduit par la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun remplace la logique de réduction d’impôt par un mécanisme d’amortissement, dans une approche patrimoniale fondée sur la durée. Il permet d’amortir jusqu’à 80 % de la valeur du bien, avec des taux annuels compris entre 3,5 % et 5,5 % selon les loyers pratiqués, tout en conservant les leviers de déductibilité et de déficit foncier. Sa principale évolution réside dans la suppression du zonage, qui orientait auparavant les investisseurs vers des marchés tendus sous le régime Pinel. Laurent Bordes, directeur commercial de Consultim Partners, souligne que cette liberté accrue rend la sélection des actifs déterminante, la performance reposant désormais sur la réalité du marché locatif local plutôt que sur un cadre réglementaire prédéfini.
Quetigny, un marché locatif porté par la dynamique dijonnaise
Limitrophe de la métropole dijonnaise, Quetigny bénéficie de fondamentaux solides combinant dynamisme universitaire et tissu économique diversifié. La zone compte près de 40 000 étudiants et plusieurs pôles d’emploi structurants dans la santé-pharmacie, l’agroalimentaire et l’industrie, générant une demande locative soutenue. L’accessibilité du secteur, desservi par le tramway, et la présence de commerces de proximité renforcent l’attractivité du territoire auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité.
Umami : 44 logements calibrés pour la demande locale
Développée par le promoteur Océanis, la résidence Umami propose 44 appartements, dont 31 T2 et 13 T3, sur des surfaces de 39 à 58 m². Les logements sont disponibles à partir de 168 510 € TTC, parking inclus, pour un rendement prévisionnel pouvant atteindre 4 % HT en loyers intermédiaires. La proximité de la Vatel Academy, école de management hôtelier, renforce la lisibilité de la demande locative. Livrée au troisième trimestre 2028, la résidence est proposée en location nue avec des prestations facilitant une mise en location rapide. Edouard Fourniau, président de Consultim Groupe, rappelle que la performance locative repose avant tout sur la qualité de l’actif, le cadre fiscal n’étant qu’un accompagnement.
