Advenis REIM annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Eden, de The Victorians, un immeuble de bureaux et de coworking situé dans le quartier central des affaires de Dublin. Cette cinquième opération du fonds illustre sa stratégie de sélection d’actifs core dans les métropoles européennes, avec des locataires premium et des baux longs.
Un actif patrimonial au cœur de Dublin
The Victorians représente un investissement de 6,99 M€ hors droits pour une surface de 1 802 m². L’immeuble victorien classé a bénéficié d’une rénovation récente intégrant des engagements ESG. Cette réhabilitation a amélioré la performance énergétique du bâtiment tout en modernisant ses équipements techniques. L’actif est intégralement loué à un acteur majeur du coworking haut de gamme. Le bail présente une durée résiduelle moyenne de 17,4 ans jusqu’à son terme.
Un rendement aligné sur les objectifs du fonds
L’acquisition affiche un taux de rendement de 7,50% hors droits, non garanti. Ce niveau correspond à l’objectif de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden. Le fonds vise un TRI de 7,44% sur 10 ans, également non garanti. L’emplacement prime de l’actif dans le quartier d’affaires dublinois renforce son attractivité. La combinaison entre patrimoine architectural et locataire de référence soutient le positionnement de l’investissement.
Dublin, un marché européen dynamique
La capitale irlandaise s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe. Le PIB irlandais a progressé de 4,6% en 2024, avec un taux de chômage inférieur à 5%. Dublin attire de nombreuses entreprises internationales comme Google, Meta, Microsoft, Amazon et Pfizer. L’aéroport de Dublin dessert plus de 180 destinations vers 40 pays. Cet écosystème diversifié couvre la technologie, la finance et les sciences de la vie. Cette connectivité exceptionnelle renforce le rôle de hub européen de Dublin.
Une stratégie européenne consolidée
Cette acquisition consolide la présence d’Eden sur les marchés européens matures. Le fonds cible des actifs core idéalement situés, avec des locataires premium engagés long terme. L’opération a été menée avec l’appui des équipes Inovalis UK d’Advenis REIM. Leur connaissance approfondie du marché britannique et irlandais constitue un atout majeur. Cette expertise locale permet d’identifier des opportunités qualitatives. Eden poursuit ainsi sa stratégie de diversification géographique européenne.
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