Allianz Immovalor finalise le repositionnement stratégique de sa SCPI Allianz Home, désormais rebaptisée Allianz DiversCity. Cette transformation marque un virage vers une stratégie d’investissement diversifiée, décorrélée des marchés de bureaux, centrée sur les besoins urbains des grandes métropoles françaises.
Une stratégie d’investissement repensée
Depuis début 2025, Allianz DiversCity adopte une nouvelle thèse d’investissement. La SCPI se positionne sur six classes d’actifs principales. Elle cible les résidences gérées (étudiantes et séniors), l’immobilier d’enseignement et la logistique urbaine. S’y ajoutent les commerces alimentaires essentiels, les murs d’hôtels et l’immobilier de santé. Les acquisitions privilégient des actifs de valeurs unitaires limitées. Cette approche garantit une granularité optimale du portefeuille. Les investissements se concentrent dans les principales métropoles françaises ou à proximité immédiate.
Un portefeuille diversifié et granulaire
Allianz DiversCity vise une exposition décorrélée des marchés de bureaux traditionnels. La stratégie s’appuie sur des baux fermes de longue durée. La sélection rigoureuse des locataires constitue un pilier essentiel. Cette approche vise à générer une performance durable sur le long terme. La diversification géographique et par classes d’actifs confère résilience et liquidité au portefeuille.
Une acquisition stratégique de 16 millions d’euros
Allianz Immovalor a récemment acquis un portefeuille de six plateformes de messageries. Ces actifs représentent 14 188 m² intégralement loués à DPD, filiale de La Poste. L’investissement s’élève à environ 16 millions d’euros. Les sites sont situés près de Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims et Besançon. Ils bénéficient d’une proximité stratégique avec les principaux axes routiers. Cette acquisition constitue le cinquième investissement de la SCPI sous sa nouvelle stratégie.
Des performances en forte progression
Le taux de distribution d’Allianz DiversCity atteint 3,69% en 2024. Cette performance représente une hausse de 26% par rapport à 2023. La SCPI cible un taux de distribution supérieur à 5% après construction complète du portefeuille. Le portefeuille compte actuellement neuf immeubles et une participation. La taille moyenne des investissements s’établit à 4,1 millions d’euros par actif. Le taux d’occupation financier reste stable à 100%. La durée ferme moyenne des baux atteint 7,2 ans, assurant la visibilité des distributions.
Un succès commercial confirmé
La collecte d’Allianz DiversCity a triplé au 30 septembre 2025 par rapport à l’ensemble de l’année 2024. Cette progression témoigne de la pertinence du repositionnement stratégique. Le changement de dénomination acte définitivement la transformation de la SCPI. Allianz Immovalor complète ainsi sa gamme de produits avec une néo-SCPI diversifiée. Le véhicule bénéficie déjà de plus de sept années de flux locatifs sécurisés.
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