La SCPI WEMO ONE, gérée par Wemo REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 1er trimestre 2025. Elle y détaille une forte dynamique de collecte et des perspectives d’investissement ambitieuses à l’échelle européenne, avec un rendement brut trimestriel stable et performant.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE a enregistré une collecte nette de 5,4 millions d’euros, portant sa capitalisation totale à 18,1 M€. Le nombre de parts en circulation a progressé pour atteindre 91 260, tandis que le nombre d’associés s’établit à 789, signe d’un intérêt croissant des investisseurs.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été finalisée au cours du trimestre, mais quatre actifs ont été sécurisés via promesse ou exclusivité, pour un montant total de 4,5 M€. Ces futurs investissements situés en Espagne et en Italie renforceront la stratégie européenne de la SCPI, qui vise à atteindre 75 % d’actifs hors France d’ici mi-2025.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation physique et financier reste à 100 %, avec 14 locataires répartis sur 8 actifs. Le portefeuille présente une bonne granularité et un WALT de 5,8 ans, assurant la pérennité des flux locatifs. Aucun impayé n’a été constaté, et le loyer annuel en place s’élève à 1 020 K€.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Le dividende brut trimestriel s’élève à 5,00 € par part en pleine jouissance, pour la troisième fois consécutive. Cela correspond à un taux de distribution annualisé de 9,5 %, objectif visé pour 2025, avec un TRI cible à 7,5 % sur 8 ans.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 215,84 €, soit une prime de 7,92 % par rapport au prix de souscription de 200 €, positionnant la part dans la partie basse du tunnel réglementaire (+/-10 %). La plus-value latente atteint 977 K€ sur l’ensemble du portefeuille.
Autres informations trimestrielles
Le marché secondaire est fluide, sans retrait enregistré. Le prix de retrait reste fixé à 180 €, et le délai de jouissanceest de six mois. Le bulletin rappelle également les règles fiscales applicables, notamment pour les revenus provenant de l’étranger comme l’Espagne.
Conclusion et perspectives
La SCPI WEMO ONE poursuit une stratégie sélective axée sur les « small caps » à forte valeur d’usage. Avec un taux de rendement AEM moyen de 9,1 %, une politique d’investissement proactive et une diversification géographique maîtrisée, elle reste bien positionnée pour atteindre ses objectifs 2025. La priorité reste le renforcement du patrimoine européen, dans une logique de rendement durable et sécurisé.
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