La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Elle collecte 3,34 M€, acquiert deux commerces à Valence et Troyes pour 3,1 M€ et verse un acompte de 4,39 € par part, avec quatre autres locaux sous promesse.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du trimestre est de 3 344 495 €. La capitalisation atteint 95,7 M€ pour 2 144 associés. Le prix de part est de 303 €.
Investissements et arbitrages
Le 30 juin 2026, la SCPI a acquis un local loué à JD Sports à Valence (349 m²) et un local loué à Foot Locker à Troyes (252 m²) pour 3,1 M€, à plus de 8,50 % de rendement. Quatre locaux sont sous promesse, dont un à Lyon Vaise à 7,50 %. Aucun arbitrage n’a eu lieu.
Activité locative
Les taux d’occupation financier et physique se situent entre 91,22 % et 91,67 %. Le patrimoine compte 125 actifs, 106 locataires et 33 700 m². Trois baux et un renouvellement ont été signés, contre une sortie à Toulouse après une liquidation judiciaire.
Distribution et rendement
L’acompte brut du deuxième trimestre est de 4,39 € par part, versé le 31 juillet 2026. Le taux de distribution 2025 était de 5,30 % et la performance globale annuelle de 6,30 %. L’objectif de taux de distribution 2026 est de 6,00 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 324,62 € par part, la valeur de réalisation de 264,56 € et la valeur de retrait de 267,15 €. Le prix de 303 € est décoté de 7,14 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le ratio d’endettement est de 11,24 %.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale mixte du 29 juin 2026 a adopté toutes les résolutions.
Conclusion
Le gestionnaire poursuit le déploiement d’un portefeuille de cinq actifs de centre-ville, pour environ 10 M€ au total. Il étudie d’autres commerces à Perpignan, Tours, Lorient, Saint-Raphaël et Lille.
