La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une progression modérée de la valeur du patrimoine, une activité d’investissement ciblée à Lyon, une gestion locative active dans un contexte locatif contrasté, et une distribution annuelle intégrant un dividende exceptionnel, tout en maintenant une structure financière maîtrisée.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, Sofipierre enregistre une collecte brute de 725 900 €, compensée par 653 310 € de retraits, conduisant à une quasi-stabilité du nombre de parts. La capitalisation atteint 147,4 M€ au 31 décembre 2025, pour 2 330 associés et 247 754 parts. Les parts en attente s’élèvent à 1 223 unités, traduisant une liquidité globalement équilibrée.
Investissements et arbitrages
La SCPI a investi 2,1 M€ sur le trimestre avec l’acquisition d’un actif mixte commerces-bureaux situé rue Grenette à Lyon, développant 401 m² et affichant un rendement immédiat de 6,27 %. Deux projets d’acquisition sont engagés à Paris et Bordeaux pour 3,8 M€, avec une rentabilité moyenne estimée à 7,1 %. Une cession réalisée pour 1,1 M€ génère une plus-value nette de fiscalité de 172 k€, à un prix supérieur de 12 % à la dernière expertise.
Activité opérationnelle et gestion locative
Sept actes de gestion ont été réalisés sur 1 306 m² au cours du trimestre. Le taux d’occupation financier ressort à 90,34 %, en recul par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de la libération d’un actif d’activité au Havre suite à une liquidation judiciaire. La commercialisation de ce site est en cours. Les relocations et renouvellements signés depuis le début de l’année se traduisent par un ajustement des loyers à la baisse, limité à environ -5 %, afin de sécuriser les flux locatifs.
Distribution et rendement
Au titre de l’exercice 2025, Sofipierre verse un dividende global de 35,79 € par part, incluant un dividende exceptionnel de 4,95 € versé en janvier 2026. Le taux de distribution ressort à 6,03 % brut de fiscalité, dont 22,1 % proviennent de plus-values distribuées. L’acompte du quatrième trimestre s’élève à 7,59 € par part.
Valeur du patrimoine et structure financière
Les expertises de fin d’année font apparaître une hausse de la valeur du patrimoine de +0,6 % sur un an, portant sa valeur à 155,8 M€. Le taux d’endettement s’établit à 26,3 %, pour une dette bancaire de 40,9 M€, majoritairement à taux fixe. La trésorerie disponible dépasse 10 M€, renforçant la capacité d’investissement de la SCPI.
Autres informations trimestrielles
Le prix de souscription de la part est maintenu à 595 €, pour un prix de retrait de 535,5 €. L’assemblée générale se tiendra le 21 mai 2026, avec le renouvellement de trois sièges du conseil de surveillance. Le taux de rendement interne depuis la reprise de la gestion par Sofidy en 1999 atteint 9,73 % au 31 décembre 2025.
Conclusion et perspectives
Dans un environnement immobilier encore prudent, Sofipierre poursuit une stratégie d’investissement sélective centrée sur des actifs commerciaux bien situés, tout en s’appuyant sur une gestion locative active et des réserves financières élevées. Les opérations engagées et la solidité de la structure financière offrent une visibilité raisonnable sur la capacité de la SCPI à maintenir un niveau de distribution en ligne avec ses objectifs, sous réserve de l’évolution du contexte économique et locatif.
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