La SCPI Primovie, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 4ème trimestre 2024. La capitalisation de la SCPI s’établit à 4,7 milliards d’euros avec un nombre total de 25,67 millions de parts. La collecte nette sur ce trimestre est faible, avec 14 000 parts souscrites et un volume équivalent de parts cédées. En raison du nombre croissant de parts en attente de retrait (930 243 parts), la gestion de la liquidité reste un enjeu majeur.
Bilan des investissements et arbitrages
Primovie a réalisé une acquisition majeure ce trimestre : un EHPAD situé à Carugo (Italie), acquis via une SCI pour un montant de 23,6 millions d’euros. Ce bien représente une surface totale de 12 384 m². En parallèle, la SCPI a réceptionné deux résidences services seniors à Noisy-le-Sec (88 logements) et Muret (121 logements), issues d’acquisitions en VEFA conclues en 2022. Aucune cession d’actifs n’a été enregistrée ce trimestre.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) demeure solide à 95,9 %, tandis que le taux de recouvrement des loyers atteint 98 %. Primovie a signé quatre nouveaux baux couvrant une surface de 1 970 m² pour un montant total de loyers de 712 000 €. En revanche, 5 446 m² ont été libérés, entraînant une perte de revenus locatifs de 1,7 million d’euros.
Distribution trimestrielle et rendement
La SCPI a distribué 1,92 € par part au titre du 4ème trimestre 2024, portant la distribution annuelle totale à 8,53 € par part. Le taux de distribution 2024 s’établit à 4,20 %, avec 6,01 % de revenus non récurrents et 2,02 % de fiscalité étrangère. Les charges financières liées à l’endettement continuent de peser sur la distribution.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
La valeur du patrimoine immobilier de Primovie a subi une baisse de 1,5 % sur le second semestre et de 3,9 % sur l’année 2024. La baisse la plus marquée concerne les bureaux (-12 % sur l’année), tandis que l’immobilier de santé a mieux résisté (-1,5 %). Face à ces ajustements, le prix de souscription a été révisé à 164 € par part (-11,3 %), contre 185 € auparavant.
Autres informations trimestrielles
Un plan d’arbitrage de plus de 200 millions d’euros est prévu en 2025 pour réduire le taux d’endettement et diminuer l’exposition aux bureaux. La SCPI encourage ses associés à se connecter à leur espace extranet pour consulter les analyses du gérant. Par ailleurs, six postes au Conseil de Surveillance sont ouverts à candidature.
Perspectives 2025
Primovie prévoit de réduire son taux d’endettement et rééquilibrer son portefeuille en diminuant progressivement la part des bureaux. L’objectif est de favoriser la liquidité et stabiliser la valeur des parts. Avec un marché immobilier toujours sous pression, la SCPI mise sur la diversification et une gestion prudente de ses investissements pour maintenir sa performance.
