La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’une collecte soutenue sur l’année, d’un patrimoine majoritairement orienté santé et bien-être, d’un taux d’occupation financier supérieur à 99 %, d’une distribution annuelle stable à 13,45 € par part et d’un taux de distribution maintenu à 5,04 %.
Collecte et souscriptions
En 2025, la SCPI enregistre 15 050 souscriptions pour 866 retraits, soit un solde net positif de 14 184 parts. Le nombre total de parts atteint 303 605 au 31 décembre 2025 et le capital social s’élève à 48,6 M€. Aucune demande de retrait n’est en attente en fin d’exercice. Le prix de souscription est maintenu à 267 € par part, pour un prix de retrait fixé à 234,96 €.
Investissements, arbitrages et projets
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI a acquis un magasin d’optique et d’audition à Mondeville, loué au groupe Écouter Voir, pour 1,06 M€ acte en main, avec un rendement initial de 6,70 %. Une promesse de vente a également été signée pour un laboratoire d’analyses médicales à Paris 12ᵉ. Côté arbitrages, le local de Louveciennes a été cédé pour 400 k€, tandis que plusieurs actifs font encore l’objet de négociations ou d’analyses en vue de cessions futures.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 39 immeubles totalisant 17 301 m², loués à 75 locataires, pour 4,3 M€ de loyers quittancés annuels. Le taux d’occupation financier ressort à 99,52 % au quatrième trimestre 2025, avec seulement 0,48 % de locaux vacants. Les relocations et libérations du trimestre représentent respectivement 45 048 € et 43 734 € de loyers annuels, traduisant une situation locative globalement stable. Le taux d’endettement est nul.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 5,20 € par part, dont 2,45 € de plus-values. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende atteint 13,45 € par part, identique à celui de 2024. Le taux de distribution annuel ressort à 5,04 %, calculé sur le prix de souscription au 1ᵉʳ janvier 2025, tandis que la performance globale annuelle est également de 5,04 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 219,99 € par part et la valeur de reconstitution à 266,67 €. Le patrimoine immobilier est évalué à 62,3 M€ et se compose à 62 % d’actifs de santé et bien-être, avec une répartition géographique équilibrée entre Paris, l’Île-de-France et les régions.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est labellisée ISR Immobilier depuis 2022 et a confirmé le renouvellement de son label à l’issue de l’audit triennal. Elle est classée article 8 au sens du règlement SFDR. Deux mandats du Conseil de surveillance arrivent à échéance lors de l’assemblée générale prévue en 2026. La durée de placement recommandée demeure fixée à huit ans.
Conclusion
Pierre Expansion Santé aborde 2026 avec des fondamentaux solides, un patrimoine quasi intégralement loué et une stratégie d’investissement ciblée sur les actifs de santé de proximité. La poursuite des acquisitions engagées et le renforcement progressif de la part des activités de santé constituent les principaux axes de développement à court et moyen terme.
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