La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un environnement économique en voie de stabilisation, la SCPI continue d’afficher de solides fondamentaux avec un taux d’occupation proche de 100 %, une distribution régulière et de nouvelles opérations d’investissement prometteuses.
Collecte et souscriptions
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI a enregistré 3 598 parts souscrites contre seulement 112 parts retirées, traduisant une dynamique de collecte positive. La capitalisation atteint 78,2 millions d’euros, répartie entre 797 associés. Aucun retrait n’était en attente au 31 mars, soulignant la liquidité de la SCPI.
Investissements et arbitrages
Deux promesses de vente sont en cours : un centre médical à Toulouse et un opticien à Paris, pour un total de 3,9 M€avec un rendement attendu de 6 % net acte en main. Deux autres acquisitions sont à l’étude, dont une pharmacie à Paris et un local commercial à Caen, pour 5,2 M€. Par ailleurs, deux actifs sont en cours d’arbitrage à Louveciennes et Tours.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier reste élevé à 99,45 %, avec seulement 0,55 % de vacance. Au total, 37 baux ont été signés sur l’ensemble du portefeuille de SCPI gérées, et 67 chantiers d’investissement ont été engagés pour plus de 8 M€. L’activité témoigne d’une gestion locative dynamique et réactive.
Distribution et rendement
Un dividende de 2,75 € par part a été distribué, stable par rapport au 1er trimestre 2024. Pour mémoire, le taux de distribution 2024 s’est établi à 5,04 %, incluant une part de plus-values. La SCPI maintient ainsi un rendement attractif et régulier pour ses associés.
Valeur des parts et patrimoine
Le prix de souscription reste fixé à 267 €, proche de la valeur de reconstitution (267,68 €), ce qui témoigne d’une valorisation équilibrée. La valeur de réalisation s’élève à 221,73 € par part au 31/12/2024. Le patrimoine de la SCPI comprend 37 immeubles, répartis sur 16 053 m², avec 77 locataires.
Autres informations trimestrielles
La SCPI, labellisée ISR Immobilier depuis 2022, prépare actuellement le renouvellement de son label avec un audit prévu en mai 2025. L’assemblée générale annuelle se tiendra le 5 juin 2025 à Courbevoie. Aucun échange de parts sur le marché secondaire n’a été enregistré ce trimestre.
Conclusion
Avec une gestion rigoureuse, un positionnement sectoriel résilient et une stratégie d’acquisitions sélective, PIERRE EXPANSION SANTÉ aborde 2025 avec des perspectives solides. Le secteur de la santé, soutenu par une demande structurelle forte, continue d’offrir des opportunités d’investissement stables et durables.
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