La SCPI IROKO ZEN, gérée par la société de gestion Iroko, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Portée par une forte dynamique de collecte et une stratégie d’investissement européenne opportuniste, la SCPI confirme son positionnement innovant, alliant diversification, rendement élevé et engagements ESG.
Collecte et souscriptions en forte croissance
Au 1T 2025, IROKO ZEN a réalisé une collecte nette de 149 millions d’euros, portant sa capitalisation à 974 millions d’euros. Ce succès repose sur la fidélité des associés, avec 2 185 nouveaux souscripteurs et une politique de souscription sans frais d’entrée.
Une stratégie d’acquisition dynamique et sélective
Le trimestre a été marqué par l’acquisition de 8 nouveaux actifs en Europe (Royaume-Uni, Espagne, Allemagne, Italie, Irlande), pour un volume total de 109 millions d’euros hors droits. Le rendement moyen acte en main de ces opérations atteint 7,50 %, avec un potentiel de 7,80 % pour les acquisitions en cours.
Activité opérationnelle et taux d’occupation solides
Le portefeuille de 142 actifs affiche un taux d’occupation financier et physique de 98,6 %. Les loyers encaissés sur le trimestre s’élèvent à près de 19,7 millions d’euros. La durée ferme moyenne des baux (WALB) est de 7,1 ans, garantissant une bonne visibilité des revenus.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Les dividendes nets versés atteignent 3,11 € par part, pour un dividende brut de 3,64 €, avec une fiscalité étrangère à la source de 0,53 €. Plus de 62 % des loyers proviennent de l’étranger, renforçant la diversification fiscale. La SCPI conserve un objectif de rendement élevé, sans le garantir.
Valorisation du patrimoine et des parts
Au 31 mars 2025, le prix de souscription est maintenu à 202 €, identique à la valeur de retrait. La valeur de reconstitution s’élève à 214,37 €, laissant entrevoir une décote potentielle favorable aux nouveaux entrants. Le patrimoine géré atteint 1 119 M€ hors droits.
Informations complémentaires et engagement ESG
Le trimestre a vu le renforcement des équipes, l’arrivée de nouveaux locataires (Groupama, etc.) et le lancement de projets ESG majeurs, comme l’équipement en bornes de recharge et la solarisation de 24 actifs. L’investissement dans la SCI Iroko Impact illustre l’engagement sociétal de la SCPI.
Conclusion : des perspectives solides pour 2025
IROKO ZEN entame l’année 2025 avec confiance. Son modèle sans frais d’entrée, sa stratégie européenne diversifiée et sa gestion active offrent des perspectives solides dans un contexte immobilier en mutation. L’objectif reste clair : délivrer un rendement stable et durable à long terme.
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