La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, publie son 3e Bulletin Trimestriel d’Information du 1er trimestre 2026. Lancée en juin 2025 avec une stratégie 100 % hors France, la SCPI franchit le cap des 100 M€ de capitalisation, affiche un TOF de 99,93 % et distribue 4,83 € bruts par part sur le trimestre, confirmant un démarrage rapide.
Collecte et souscriptions
La capitalisation atteint 120 M€ au 31/03/2026, en hausse de 38 M€ par rapport au 31/12/2025. Le nombre d’associés progresse à 3 502 (+1 460 sur le trimestre), pour un total de 600 319 parts net de retrait. Aucune part n’est en attente de retrait. La collecte reste illimitée au prix de souscription de 200 €.
Investissements, cessions et arbitrages
Deux acquisitions ont été réalisées au T1 2026 pour un montant total de 10,1 M€ hors droits, à un taux de rendement AEM moyen de 8,00 % : un commerce à Assen (Pays-Bas, 3,18 M€, locataire C&A, WALB 5,9 ans) et un commerce à Newcastle (Royaume-Uni, 6,9 M€, locataires Deichmann et Cotswold Outdoor, WALB 5,92 ans). Le patrimoine compte désormais 14 actifs valorisés 67,6 M€ hors droits.
Activité opérationnelle
Le TOF s’établit à 99,93 % et le TOP à 99,73 % au 31/03/2026. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 1,0 M€. Le portefeuille compte 20 locataires sur 44 575 m², avec une durée moyenne des baux (WALT) de 12,2 ans et un WALB de 10,7 ans. Le ratio d’endettement (LTV) est nul.
Distribution et rendement
La distribution brute du T1 2026 s’élève à 4,83 € par part, dont 0,92 € d’impôt étranger prélevé à la source, soit un dividende net de fiscalité étrangère de 3,91 €. Les versements mensuels bruts s’échelonnent entre 1,62 € et 1,66 €. Aucun taux de distribution annuel 2025 n’est communiqué dans ce bulletin, s’agissant d’une SCPI en phase de démarrage.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31/03/2026, le prix de souscription et la valeur de retrait s’établissent tous deux à 200 €. Au 31/12/2025, la valeur de réalisation ressort à 188,27 € et la valeur de reconstitution à 204,87 €. L’AG a approuvé un dividende de 15,49 € par part au titre de 2025.
Autres informations
L’Assemblée Générale s’est tenue le 16 avril 2026. Parmi les résolutions adoptées : augmentation du capital maximum de 100 M€ à 300 M€, décimalisation des parts, allongement à 6 ans du délai de commission de retrait (effectif au 1er septembre 2026), et ajout d’un objectif de PGA à 10 ans. Iroko UK a été officiellement lancé avec la nomination d’un CEO dédié à Londres.
Perspectives
La société de gestion ambitionne de doubler la capitalisation d’Iroko Atlas en 2026. Un pipeline de nouvelles acquisitions européennes est en cours d’instruction. L’absence d’endettement et la quasi-pleine occupation du portefeuille offrent des marges de manœuvre pour poursuivre le déploiement.
