Magellim REIM publie le bulletin trimestriel d’information de Foncière des Praticiens pour le 1er trimestre 2026. La SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé confirme la solidité de sa stratégie, avec une 8ème année consécutive envisagée à plus de 5 % de taux de distribution, et trois distinctions reçues depuis le début de l’année, dont le Trophée d’Or du Revenu dans la catégorie « Meilleures SCPI spécialisées 2026 ».
Collecte et marché des parts
La SCPI a enregistré une collecte de 2,4 M€ au cours du 1er trimestre 2026, portant sa capitalisation à 173,1 M€ au 31 mars 2026. Le nombre d’associés s’élève à 2 907, pour 157 384 parts. Au cours du trimestre, 2 206 parts ont été souscrites et 942 retirées, toutes les demandes de retrait ayant pu être compensées par les nouvelles souscriptions : aucune part n’est en attente de retrait au 31 mars 2026.
Investissements et arbitrages
Au cours du 1er trimestre 2026, les équipes de Magellim REIM ont procédé à la livraison d’un pôle de santé situé en centre-ville de Bordeaux. Cet actif, développé dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, représente une surface totale de 2 800 m². Le patrimoine comprend désormais 23 actifs de santé répartis en France (68 %) et en Belgique (32 %), pour une surface totale de 56 584 m². La répartition par typologie se décompose en lieux de soins et de consultation (45 %), locaux d’accompagnement et rééducation (39 %) et locaux supports au secteur de la santé (16 %).
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 96,70 % au 31 mars 2026, stable. Le patrimoine compte 80 locataires et les mouvements locatifs du trimestre font état d’entrées pour 74 m² et de sorties pour 16 m², laissant 1 940 m² de surfaces vacantes. Les loyers et autres produits encaissés sur le trimestre s’élèvent à 1 906 484 €. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 7,30 ans.
Distribution et rendement
Le dividende brut de fiscalité par part versé au titre du 1er trimestre 2026 s’élève à 13,75 €, versé le 30 avril 2026, dont 11,02 € de revenus fonciers et 2,73 € de revenus financiers. Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,50 %, pour une performance globale annuelle de 5,50 %. Foncière des Praticiens vise une 8ème année consécutive à plus de 5 % de taux de distribution, un objectif non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est de 1 100 € par part, la valeur de réalisation de 920,89 € par part, la valeur de reconstitution de 1 048,65 € par part et la valeur de retrait de 1 012 € par part. La valeur IFI par part s’établit à 967,61 € pour les résidents fiscaux français et à 661,18 € pour les résidents fiscaux étrangers. Le ratio d’endettement bancaire représente 10,87 % de la valeur vénale du patrimoine, auxquels s’ajoutent 9,82 % au titre des VEFA et acquisitions payables à terme.
Autres informations
La SCPI Foncière des Praticiens est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021. Elle est classée article 8 SFDR. Elle a été récompensée à trois reprises depuis le début de l’année 2026 : Trophée d’Or du Revenu (Meilleures SCPI spécialisées 2026), prix de la Meilleure SCPI à capital variable Santé et Éducation (Victoires de la Pierre-Papier, Gestion de Fortune) et prix de la performance SCPI Santé/Éducation (Pyramides de la Gestion de Patrimoine, Investissements Conseils). Le délai de jouissance est de 4 mois.
Perspectives
Les priorités 2026 s’articulent autour du renforcement de la performance et de l’attractivité du patrimoine existant, de la mise en exploitation des actifs en développement et de l’accompagnement des locataires. Magellim REIM poursuit la consolidation du portefeuille en France et en zone euro, via des actions d’asset management ciblées et le déploiement des plans ESG dans le cadre du label ISR.
