La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le deuxième trimestre 2025. Le document confirme la stabilité de la performance, avec un taux de distribution prévisionnel compris entre 5,10 % et 5,40 %, et une valorisation du patrimoine maintenue malgré un contexte économique encore tendu.
Bilan de la collecte et de la capitalisation
Au 30 juin 2025, la capitalisation s’établit à 186,84 M€, en légère progression par rapport au trimestre précédent. La SCPI compte 2 428 associés pour 934 200 parts en circulation. Le prix de souscription reste fixé à 200 €, pour une valeur de retrait de 182 €. Aucun retrait n’est en attente, ce qui illustre une bonne liquidité du véhicule. Le taux d’endettement reste modéré à 10,18 %, permettant à la SCPI de financer de futures acquisitions.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été finalisée au cours du trimestre, mais une opération en Espagne est en voie de conclusion, dans le cadre de la stratégie de diversification européenne. Par ailleurs, la cession d’un local loué à La Vie Claire à Rueil-Malmaison, prévue au 3e trimestre 2025, générera une plus-value de 100 % sur le prix de revient. Cette transaction confirme la qualité et la résilience du portefeuille, ainsi que le retour d’intérêt des investisseurs privés pour les commerces de taille moyenne.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93 %, et le taux d’occupation physique (TOP) 92,2 %, en légère amélioration. La SCPI détient 32 actifs représentant 106 750 m², dont 98 393 m² loués à 93 locataires. La durée moyenne ferme des baux (WALB) ressort à 6,03 ans, pour une durée résiduelle moyenne (WALT) de 2,48 ans. Le rendement brut moyen du patrimoine se maintient à 6,5 %, avec un portefeuille équilibré entre bureaux (26 %), commerces (38 %) et locaux d’activités (32 %).
Distribution et performance
La distribution trimestrielle s’élève à 2,54 € par part, avant fiscalité étrangère, et 2,40 € nets après impôts. La distribution prévisionnelle du 3e trimestre est estimée à 2,96 € par part, incluant la plus-value de cession mentionnée ci-dessus. Le taux de distribution 2024 ressortait à 5,73 %, tandis que le TRI sur 5 ans s’établit à 3,74 %, traduisant une performance régulière et prudente.
Valorisation et patrimoine
La valeur de reconstitution est de 200,54 €, légèrement supérieure au prix de souscription, tandis que la valeur de réalisation s’élève à 165,11 €. Le patrimoine immobilier, réparti entre la France (85 %) et l’étranger (15 %, dont 9 % en Espagne et 6 % en Irlande), reste stable. Les expertises au 30 juin 2025 montrent une stabilité des valeurs d’actifs, malgré la hausse récente des droits de mutation.
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII maintient une dynamique solide et équilibrée, soutenue par un haut niveau d’occupation, une distribution régulière et une gestion prudente de l’endettement. La diversification européenne, amorcée avec des investissements en Espagne et en Irlande, devrait continuer à soutenir la performance nette des associés. La stratégie d’Altixia REIM reste axée sur la résilience locative et la création de valeur durable, dans un environnement de marché toujours favorable aux acquéreurs.
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