La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un marché immobilier d’entreprise en reprise, la SCPI affiche une bonne stabilité opérationnelle, une distribution mensuelle régulière et maintient des perspectives de rendement robustes.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la SCPI Altixia Cadence XII atteint une capitalisation de 186,78 M€, avec 933 909 parts en circulation et 2 402 associés. Le trimestre est marqué par une stabilité du capital : 15 680 parts ont été souscrites et un volume équivalent a été retiré, sans aucune part en attente de retrait.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du 1er trimestre. Le patrimoine reste composé de 32 actifs immobiliers représentant une surface de 106 603 m², dont 98 483 m² sont loués. Le rendement moyen brut du portefeuille s’établit à 6,51 %, soulignant la rigueur de la sélection des actifs.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’élève à 95 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 92,4 %. Le trimestre a vu l’arrivée d’ALDI sur 529 m² à Noisy-le-Sec, contre trois départs, dont un important à Boigny-sur-Bionne (2 399 m²). La durée moyenne des baux est de 6,51 ans (WALT) et 3,04 ans (WALB).
Distribution trimestrielle et rendement
La SCPI a distribué 2,52 € bruts par part sur le trimestre, soit un niveau mensuel régulier de 0,84 €. La société vise un taux de distribution annuel 2025 compris entre 5,10 % et 5,40 %, après un taux de 5,73 % en 2024. Cette performance est obtenue sans recours au report à nouveau.
Évolution de la valeur du patrimoine
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution de la part était de 200,99 €, contre un prix de souscription fixé à 200 € et une valeur de retrait de 182 €. La valeur de réalisation est de 165,79 €, ce qui traduit une certaine prudence dans l’évaluation des actifs.
Autres informations trimestrielles
Le trimestre a également été marqué par l’arrivée de nouveaux collaborateurs au sein de la société de gestion. Altixia REIM poursuit son engagement pédagogique auprès des associés, notamment sur la compréhension des indicateurs de performance comme le taux de distribution.
Conclusion
Altixia Cadence XII aborde 2025 avec des fondamentaux solides, une bonne qualité locative et une stratégie de gestion prudente. En l’absence d’acquisitions récentes, la SCPI reste attentive aux opportunités de marché dans un contexte de réindustrialisation européenne et de regain d’intérêt des investisseurs institutionnels pour l’immobilier d’entreprise.
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