La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Marqué par une conjoncture économique en mutation, ce début d’année voit la SCPI concentrer ses efforts sur le désendettement et la valorisation de son patrimoine, tout en maintenant une distribution prudente.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, le nombre de parts en circulation reste stable à 2 078 203. Sur le marché secondaire, 1 029 parts ont été échangées, à un prix moyen de 110,45 €, illustrant une faible liquidité. La capitalisation progresse à 255,3 M€, en hausse par rapport au trimestre précédent (232,1 M€).
Investissements et arbitrages
Aucune opération d’acquisition ou de cession n’a été réalisée ce trimestre. L’attention du gestionnaire s’est portée sur la livraison de l’actif « 3e Lieu » dans le 10e arrondissement de Paris, rénové selon les normes du Décret Tertiaire et désormais en cours de commercialisation.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 88,7 %, avec un portefeuille composé à 94,4 % de bureaux, majoritairement situés à Paris (75,8 %). Aucune signature de bail n’a été enregistrée, mais deux libérations représentant 946 m² ont eu lieu. Le taux de recouvrement des loyers atteint 94 %, pour un total de 3,56 M€ quittancés.
Distribution trimestrielle et rendement annuel
La SCPI a versé un dividende de 1,10 € brut par part, réparti entre revenus locatifs (0,80 €), financiers (0,10 €) et plus-values (0,20 €). Ce montant marque une baisse, dans un contexte où la part des revenus non récurrents atteint 31,17 %. Le taux de distribution 2024 s’élève à 4,05 %, avec un TRI 5 ans négatif à -2,31 %.
Évolution patrimoniale et valeur des parts
La valeur de reconstitution est de 199,11 €, et la valeur de réalisation à 177,95 € (au 31/12/2024). Le prix d’exécution TTC moyen observé est de 100,53 €, tandis que le prix net vendeur atteint 90,00 €. L’endettement reste modéré avec un effet de levier de 1,5 et un ratio dettes/actifs de 29,1 %.
Autres informations trimestrielles
La SCPI reste à capital fixe, avec un marché secondaire peu fluide (22 666 parts en attente). Aucune augmentation de capital n’est en cours. L’actif récemment rénové (3e Lieu) devrait prochainement contribuer à l’amélioration du taux d’occupation et de la performance locative.
Conclusion
Ufifrance Immobilier adapte sa stratégie à un environnement macroéconomique instable en misant sur la résilience de ses actifs parisiens et la maîtrise de son endettement. Le recentrage sur la valorisation patrimoniale et l’amélioration opérationnelle laisse entrevoir un potentiel de reprise à moyen terme, en lien avec la relance du marché tertiaire francilien.
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