La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Positionnée sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété, elle confirme sa stratégie de valorisation à long terme malgré une absence de transactions ce trimestre. Le prix de souscription reste stable à 677 €, proche de la valeur de reconstitution (678,58 €).
Collecte et souscriptions
La SCPI Patrimmo Croissance Impact n’a enregistré aucune souscription ni retrait de parts au 1er trimestre 2025. Le nombre de parts reste donc inchangé à 280 192. En revanche, le volume de parts en attente de retrait diminue significativement à 19 855, contre 32 782 fin 2024, témoignant d’une meilleure maîtrise de la liquidité.
Investissements et cessions
Aucune opération d’acquisition ou de cession n’a été réalisée ce trimestre. Le portefeuille reste composé de 64 immeubles, répartis entre Paris (33,6 %), la région parisienne (36,8 %) et les autres régions (27,9 %), pour une surface totale de 34 674 m². Le patrimoine est intégralement résidentiel (97,6 %), avec une part marginale investie en SCPI (2,4 %).
Activité opérationnelle
L’activité reste stable, bien que la SCPI ne fasse état d’aucune relocation ou évolution du taux d’occupation. La gestion reste prudente et orientée vers la création de valeur à long terme par le remembrement de propriété.
Distribution et rendement
La SCPI Patrimmo Croissance Impact ne distribue pas de revenus, conformément à son modèle fondé sur la nue-propriété. Le taux de rendement annuel cible n’est donc pas applicable, tout comme le TRI 5 ans.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est maintenu à 677 €, pour une valeur de retrait fixée à 597,38 €. La valeur de reconstitution au 31/12/2024 s’élève à 678,58 €, illustrant une certaine stabilité. La capitalisation atteint 189,7 millions d’euros, et le levier financier reste limité à 1,1.
Autres informations
La création d’un fonds de remboursement sera soumise à l’assemblée générale de juin. Celui-ci permettra de répondre à une demande ponctuelle de liquidités des associés. Aucun événement notable n’est survenu concernant le prix de part ou la structure du capital.
Conclusion
Dans un contexte de stabilisation du marché résidentiel, la SCPI Patrimmo Croissance Impact poursuit une stratégie prudente axée sur le remembrement de propriété. L’absence de nouvelles acquisitions ne remet pas en cause la solidité de son modèle patrimonial. La constitution d’un fonds de remboursement devrait renforcer la confiance des associés. La SCPI demeure un véhicule d’épargne de long terme, sans volatilité excessive.
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