La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une stratégie recentrée sur le patrimoine parisien, une activité locative soutenue et une distribution annuelle stable, dans un contexte de marché immobilier encore sélectif mais montrant des signes de reprise.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, les souscriptions et les retraits se sont équilibrés à 3 681 parts chacun, maintenant une capitalisation stable à 1 829,37 M€. Le nombre d’associés atteint 25 555 au 31 décembre 2025. Les parts en attente de retrait représentent 4,4 % du nombre total de parts, un niveau comparable aux trimestres précédents.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI a acquis le 10ᵉ étage de la Tour Mattei, située 205 rue de Bercy à Paris 12ᵉ, pour un montant AEM de 5,97 M€, portant à 100 % la détention de cet immeuble emblématique. Deux cessions ont été réalisées : un actif à Rueil-Malmaison pour 3,00 M€ net vendeur et un immeuble situé quai Panhard à Paris 18ᵉ pour 45,40 M€ net vendeur, représentant 32,84 M€ en quote-part pour la SCPI.
Activité opérationnelle et occupation
Le taux d’occupation financier s’établit à 86,27 % au second semestre 2025, en légère progression de 0,10 point sur six mois. L’activité locative totalise 17 entrées représentant 9 421 m² et 5,88 M€ de loyers annualisés, pour 6 libérations portant sur 3 152 m². Le patrimoine comprend 63 immeubles, majoritairement des bureaux situés à Paris intra-muros.
Distribution et rendement
La distribution brute 2025 atteint 29,46 € par part, correspondant à un taux de distribution de 3,85 % sur le prix de souscription. Le quatrième acompte, versé en janvier 2026, s’élève à 7,20 € par part, incluant une part de revenus non récurrents.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur vénale du patrimoine ressort à 1 764 M€ au 30 juin 2025. Le prix de souscription est resté stable sur l’année, avec une variation annuelle de 0 %. Les valeurs de reconstitution et de réalisation actualisées seront communiquées au premier trimestre 2026.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle se tiendra le 15 juin 2026. La SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR et poursuit plusieurs projets de restructuration d’immeubles parisiens, dont les livraisons sont attendues début 2026.
Conclusion et perspectives
Accès Valeur Pierre poursuit une gestion prudente et sélective, axée sur la consolidation d’un patrimoine parisien de qualité et la valorisation par des restructurations ciblées. Les perspectives reposent sur l’amélioration progressive de l’occupation et la poursuite d’arbitrages opportunistes, dans un environnement de marché encore contrasté mais porteur pour les actifs prime.
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