La SCPI Allianz DiversCity, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème semestre 2025, marqué par l’aboutissement de son repositionnement stratégique vers une SCPI diversifiée, une collecte nette soutenue, le déploiement rapide des capitaux collectés et une amélioration sensible de la performance distribuée, dans un contexte de marché immobilier encore incertain.
Collecte et souscriptions
Au second semestre 2025, la collecte nette s’élève à 13,2 M€, portant la capitalisation à 56,1 M€ au 31 décembre 2025, contre 42,9 M€ six mois plus tôt. Sur l’ensemble de l’année, la collecte brute dépasse 20 M€, soit plus de trois fois celle de 2024. Le nombre d’associés progresse à 2 163 et le nombre de parts atteint 280 331. Le prix de souscription reste fixé à 200 € et le prix de retrait à 180,80 €, sans parts en attente de retrait à fin décembre.
Investissements et arbitrages
La SCPI a réalisé au semestre l’acquisition d’un portefeuille de six plateformes de messagerie pour un montant d’environ 16 M€. Ces actifs, totalisant 14 188 m², sont intégralement loués à DPD dans le cadre de baux longs et situés à proximité de grandes métropoles françaises. Cette opération a permis de déployer la quasi-totalité de la collecte disponible et constitue le cinquième investissement relutif du véhicule, sans arbitrage enregistré sur la période.
Activité opérationnelle
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 100 %, niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI. La durée ferme moyenne des baux atteint 7,1 ans. Le patrimoine compte désormais neuf immeubles et neuf locataires, traduisant une montée en puissance rapide du portefeuille, tout en conservant une granularité élevée.
Distribution et objectif de rendement
Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,31 %, correspondant à un dividende annuel brut de 8,61 € par part. Cette performance est en hausse de 16,7 % par rapport à 2024 et se rapproche de l’objectif annuel cible fixé à 5,50 %. La performance globale annuelle est identique au taux de distribution, le prix de part étant resté stable sur l’exercice.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation est fixée à 175,18 € par part, en progression de 1,04 % par rapport au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution ressort à 201,05 €, en hausse de 2,43 % sur la même période. Le prix de souscription demeure inchangé à 200 €, sans variation sur l’exercice.
Autres informations trimestrielles
La SCPI ne recourt pas à l’effet de levier et reste classée Article 6 au sens du règlement SFDR. Compte tenu de sa jeunesse, aucun TRI à long terme n’est encore communiqué. Les souscriptions restent ouvertes en continu, avec une entrée en jouissance fixée au premier jour du cinquième mois suivant la souscription.
Conclusion et perspectives
À l’issue de l’exercice 2025, Allianz DiversCity présente un portefeuille intégralement loué, diversifié par typologie d’actifs et géographie, et adossé à des baux longs. La société de gestion indique poursuivre activement l’identification d’opportunités cohérentes avec la nouvelle stratégie, visant une montée en puissance progressive du patrimoine et un rapprochement du taux de distribution de l’objectif annuel cible, sous réserve des conditions de marché.
