La SCPI Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par la stabilité de son modèle 100 % commerces, une activité locative soutenue, une distribution annuelle renforcée et un marché secondaire orienté à la hausse, dans un environnement immobilier encore en phase de normalisation.
Collecte et marché des parts
Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe, sans collecte primaire. En 2025, 12 288 parts ont été échangées sur le marché secondaire pour un volume de transactions de 2,46 M€. Le prix acquéreur moyen s’établit à 219,79 € par part, en hausse d’environ 3 % par rapport à 2024, avec un stock de parts à la vente représentant 0,20 % du nombre total de parts fin 2025.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du quatrième trimestre 2025. La stratégie reste orientée vers des arbitrages opportunistes ciblés, visant à céder des actifs arrivés à maturité et à préparer une reprise sélective des investissements lorsque les conditions de marché seront jugées favorables.
Activité opérationnelle et locative
Le taux d’occupation financier s’établit à 92,49 % au second semestre 2025, contre 94,90 % au premier semestre. Trois relocations ont été finalisées au second semestre à Paris, représentant 136 k€ de loyers annualisés, tandis que trois libérations ont concerné 437 k€ de loyers. Le patrimoine compte 129 immeubles, 164 locataires et une valeur vénale de 253,5 M€ au 31 décembre 2024.
Distribution et performance
La distribution brute 2025 atteint 17,00 € par part, dont 4,00 € par trimestre complétés par 1,00 € supplémentaire au quatrième trimestre. Le taux de distribution ressort à 7,98 % et la performance globale annuelle à 11,21 %, calculée sur le prix acquéreur moyen 2024. La distribution trimestrielle de référence reste fixée à 4,00 € par part pour 2026, avec un report à nouveau mobilisable en fin d’exercice.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation s’élève à 313,72 € par part et la valeur de reconstitution à 385,51 € par part. Les valeurs au 31 décembre 2025 seront publiées dans le bulletin du premier trimestre 2026. La variation annuelle du prix moyen acquéreur ressort à +11,21 %.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle se tiendra le 18 juin 2026. La société de gestion encourage le recours à la convocation et au vote par voie électronique. La SCPI est classée article 6 au sens du règlement SFDR, avec un indicateur de risque de 3 sur 7.
Conclusion et perspectives
Pour 2026, Pierre Sélection vise une amélioration progressive de son taux d’occupation financier, la poursuite des relocations en cours et la préparation d’arbitrages ciblés, dans l’objectif de maintenir une performance régulière adossée à des fondamentaux locatifs solides et à une gestion prudente du patrimoine.
