Le chiffre d’affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s’élève à 56,6 millions d’euros au 30 septembre 2013 dont 47,9 millions d’euros de loyers, le solde étant constitué de charges locatives refacturées aux locataires.
Deux facteurs contribuent à l’évolution des loyers:
1. La croissance des loyers à périmètre constant pour +1,9 million d’euros (+4,1%), via
a) Un solde positif de locations nettes sur le parc existant, ce qui confirme la qualité du travail d’asset management dans des conditions de marché difficiles ;
b) L’effet positif de l’indexation.
2. L’évolution de périmètre du parc locatif avec un impact net de -6,0 millions d’euros via :
a) Les cessions d’immeubles qui ont un impact de -6,9 millions d’euros. Ces cessions s’insèrent dans le cadre du plan stratégique de recentrage sur Paris et sa région. A ce titre, la cohérence du portefeuille d’actifs est en très nette amélioration puisque la part des immeubles « core » est passée de 49% à 64% depuis le début de l’année 2013. Ces cessions d’actifs non stratégiques, réalisées à hauteur de 157 millions d’euros depuis le 1er janvier 2013, permettent par ailleurs une amélioration très significative du ratio d’endettement (LTV) qui descend à 48% (contre 56% au 31 décembre 2012) ;
b) La livraison de nouveaux immeubles avec un impact de 900 000 euros sur les loyers, ce qui est lié principalement à la livraison de l’immeuble de Montrouge au 1er semestre 2013.
pierrepapier.fr
