Twitter YouTube LinkedIn
    lundi 20 mars
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • Boutique
    Pierrepapier.fr
    Actualité
    logo

    Sofidy fixe un nouveau prix de souscription pour la SCPI Immorente et poursuit ses acquisitions en Europe

    Par Frédéric Tixier4 octobre 20154 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    immorente-patrimoineLe prix de souscription passe, à compter du 15 octobre 2015, de 320 € à 325 €, le prix de retrait de 288 € à 292,50 €. Le dividende 2015 annoncé serait compris entre 15,60 € et 16,10 €.

    A compter du 15 octobre prochain, les prix de souscription et de retrait des parts d’Immorente, du groupe SOFIDY, la plus importante SCPI du marché en termes de capitalisation (plus de 2 M€ au 30 juin 2015[1]) seront revalorisés.

    Hausse des prix de souscription et de retrait – Le prix de souscription, qui n’avait pas été revalorisé depuis le 17 septembre 2012 passe de 320 € à 325 €, le prix de retrait de 288 € à 292,50 €. Cette revalorisation résulte de la décision de l’assemblée générale extraordinaire des associés du 10 juin 2015, qui avait porté le capital statutaire d’Immorente de 1 M€ à 1,3 M€.

    Evolution de la situation locative – Le taux d’occupation financier du 2e trimestre 2015 (dernier rapport disponible) d’Immorente s’établissait à 93,19 %, le taux d’occupation physique à 90,73 %, tous deux en légère amélioration par rapport au 1er trimestre (respectivement 92,95 % et 90,29 %). Les renouvellements de baux, les relocations ou les déspécialisations se sont intensifiés par rapport au trimestre précédent 31 282 m2 concernés, contre 10 060 m2, constatant une nouvelle baisse des loyers annuels obtenus (5,28 M€ contre 5,50 M€ précédemment).

    Intensification du renouvellement du parc locatif – Au cours du 2e trimestre, Immorente a procédé à 65,7 M€ de nouveaux investissements, essentiellement à Paris (46,1 M€), mais également aux Pays-Bas (commerces de centre-ville) ainsi qu’en Bretagne (terrain de camping). Un chiffre en hausse par rapport au 1er trimestre (9,3 M€) et qui devrait encore progresser, les engagements d’acquisitions passant à 192,7 M€, contre 97,5 M€ au 1er trimestre. Le 5 octobre, Sofidy annonçait d’ailleurs l’achat de deux nouveaux actifs immobiliers en Allemagne, l’un de bureaux, l’autre hôtelier, pour le compte de sa SCPI Immorente. L’immeuble de bureaux -Le VODAFONE KABEL DEUTSCHLAND- est situé dans le quartier actif d’Unterföhring, au nord de Munich, a été acquis auprès du fonds immobilier ouvert WestInvest ImmoValue géré par Deka Immobilien dans le cadre d’un appel d’offre. L’hotel – l’IBIS HOTEL HAMBURG AIRPORT- est situé au cœur de la zone aéroportuaire de Hambourg, et à moins d’un quart d’heure du centre-ville, et dispose d’une surface locative de 4 415m2.

    Les ventes réalisées au cours de l’année se sont également accélérées au 2e trimestre (2,99 M€ contre 1,915 M€). A noter que les investissements réalisés au 2e trimestre affichent une rentabilité nette immédiate (5,1 %) supérieure à celle du 1er (5 %). Le patrimoine estimé au 30 juin ressortait à 1 864 M€, contre 1 807 M€ au 30 mars.

    Baisse du dividende et du taux de distribution – Immorente avait distribué en 2014 un dividende annuel par part de 16,70 € (dont 1,94 € de dividende exceptionnel prélevé sur les plus-values de cessions), soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM[2]) de 5,22 %. Compte tenu de la revalorisation des prix de souscription et de retrait, et de la diminution annoncée du dividende brut annuel (fourchette prévisionnelle comprise entre 15,60 € et 16,10 €), le taux de distribution pourrait franchir à la baisse le seuil des 5 %[3]. Une dépréciation certes brutale, mais qui préserve a priori un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché des SCPI, dont le taux de distribution moyen se situerait aujourd’hui autour de 4,80 %…

    IMMORENTE

    [1] Source : IEIF

    [2] Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) est le ratio entre le dividende brut distribué par part et le prix moyen de la part sur l’année.

    [3] Taux de distribution estimé, sur la base d’un prix acquéreur moyen de 321,25 € en 2015, de 5,01 % dans l’hypothèse d’un dividende distribué de 16,10 € (fourchette haute) ou de 4,86 % dans l’hypothèse d’un dividende distribué de 15,60 € (fourchette basse).

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticlePatrimoine & Commerce : hausse des loyers, forte progression du résultat net
    Next Article Perial revalorise une nouvelle fois les parts de la SCPI PFO2
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • Twitter

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Pierrepapier.fr - Nouvelle et forte correction de l’immobilier non coté européen

    Nouvelle et forte correction de l’immobilier non coté européen

    17 mars 2023 Performance
    Pierrepapier.fr - OPCI : performances négatives en 2022

    OPCI : performances négatives en 2022

    16 mars 2023 Performance
    Pierrepapier.fr - Foncières : souffle court !

    Foncières : souffle court !

    15 mars 2023 Opinion d'expert

    Comments are closed.

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Pierrepapier.fr - Nouvelle et forte correction de l’immobilier non coté européen

    Nouvelle et forte correction de l’immobilier non coté européen

    17 mars 2023
    Pierrepapier.fr - OPCI : performances négatives en 2022

    OPCI : performances négatives en 2022

    16 mars 2023
    Pierrepapier.fr - Foncières : souffle court !

    Foncières : souffle court !

    15 mars 2023
    Pierrepapier.fr - Combien de nouvelles SCPI en 2022 ?

    Combien de nouvelles SCPI en 2022 ?

    14 mars 2023
    Pierrepapier.fr - Prime locative pour les bureaux certifiés durables

    Prime locative pour les bureaux certifiés durables

    13 mars 2023
    Pierrepapier.fr - Sogenial Immobilier bientôt dotée d’un nouveau « Cœur »

    Sogenial Immobilier bientôt dotée d’un nouveau « Cœur »

    10 mars 2023
    Pierrepapier.fr - SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté en 2022 ?

    SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté en 2022 ?

    9 mars 2023
    Pierrepapier.fr - MyShareSCPI : performance et collecte en hausse

    MyShareSCPI : performance et collecte en hausse

    8 mars 2023
    Pierrepapier.fr - MNK Partners : +80% en 2022

    MNK Partners : +80% en 2022

    8 mars 2023
    Pierrepapier.fr - Placements, attention aux arnaques

    Placements, attention aux arnaques

    7 mars 2023
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2023. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}