Sélectirente : loyers en hausse de 3,1%, progression des valeurs d’expertises de 2,9%

grandangleLa foncière spécialiste de l’immobilier de murs de commerces de proximité vient de publier son chiffre d’affaires 2015, à 14,5 M€, en progression de 3,6% par rapport à 2014. Il faudra attendre le 16 février pour connaître ses résultats financiers. D’ores et déjà, les arbitrages patrimoniaux effectués l’an dernier se soldent par une plus-value distribuable de 1,7 M€, dont 1,4 M€ comptabilisés en résultat de l’exercice.

Le résultat semestriel avait été jugé décevant par les analystes. La petite foncière qui s’est spécialisée dans les murs de commerces de proximité et « à taille humaine » livre déjà le bilan de son activité 2015, qui se traduit par une hausse modeste des loyers (+3,1% par rapport à 2014), inférieure à celle de l’exercice précédent (+7,8%).

Optimisation du parc locatif – Les opérations de gestion locative menées sur 23 locaux commerciaux permettront toutefois en année pleine « une progression des loyers annuels concernés de +0,9% pour atteindre 989 K€ ». Le taux d’occupation financier moyen reste « stable sur l’ensemble de l’exercice, à 94,4%, mais progresse à 95,7% sur le 4e trimestre ». Le « nettoyage » du patrimoine, visant notamment à le recentrer vers les centres-villes, et en particulier Paris intra-muros, s’est traduit par la cession de 4,63 M€ d’actifs  valorisés pour un « montant supérieur de 8,4% aux valeurs d’expertise au 31 décembre 2015 », et générant une plus-value distribuable de 1,7 M€, dont 1,4 M€ comptabilisés en résultat de l’exercice.

Plus de 13,5 M€ investis en 2015 – Sélectirente a par ailleurs achevé un vaste programme d’investissement « réparti principalement sur 13 actifs immobiliers de premier choix, en privilégiant les rues dites n°1 ou « prime » », pour un montant total de plus de 13,5 M€. Les investissements directs (10,9 M€) dégagent une rentabilité nette immédiate moyenne de 5,7%, un rendement supérieur aux acquisitions réalisées en 2014 (34,7 M€, pour un rendement de 5,4%). Les autres investissements ont été réalisés, à titre accessoire, dans un OPCI professionnel géré par Tikehau (rendement attendu entre 7% et 7,5%), et dans l’usufruit temporaire de parts des SCPI Immorente, Efimmo, et Sofipierre – 3 SCPI gérées par Sofidy, actionnaire principal et gestionnaire de Sélectirente -.

Résultats attendus pour le 16 février – Le marché, qui n’a pas spécialement bien réagi à l’annonce du chiffres d’affaires 2015 (-1,63% lundi 1er février, à 63 €), est maintenant dans l’attente de la publication des résultats. Rappelons qu’Invest Securities avait récemment relevé son objectif de cours sur Sélectirente, considérant que le résultat récurrent devrait reprendre sa croissance et que la modification récente de la répartition capitalistique – Lafayette Pierre détient désormais 12,6 % de Sélectirente – accroît l’intérêt spéculatif du titre.

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A propos de Sélectirente(i)
Créée en 1997, Sélectirente se positionne comme une des rares foncières spécialisées dans l’immobilier de murs de commerces de proximité et à taille humaine. Depuis sa création, la gestion de Sélectirente est déléguée à la société Sofidy, acteur leader de la gestion de fonds immobiliers « murs de commerces », gestionnaire de fonds immobiliers et de SCPI, agréé par l’AMF depuis plus de 25 ans (GP n° 07000042).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société