Confinées ou déconfinées, les SCPI continuent d’investir. Ou d’arbitrer leurs actifs sous gestion. Depuis fin avril, plusieurs de ces véhicules ont finalisé des opérations d’acquisition. Parfois pour des montants non négligeables. Revue de détail.
AEW Ciloger
AEW Ciloger a finalisé fin avril l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé rue de la République, à Montreuil (93). L’opération a été menée pour le compte de la SCPI Laffitte Pierre. L’immeuble Welcome Inside développe une surface de 4 565 m² et 92 places de parking et de vélos. Il est intégralement loué à deux locataires : Apria S.A. (réunion de sociétés d’assurance) et Acoss (Agence centrale des organismes de sécurité sociale), dans le cadre de baux fermes de neuf ans. Le vendeur est l’un des fonds gérés par Foncière Atland.
Altixia REIM
La société de gestion dirigée par Sonia Fendler a acquis, pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII, un immeuble de bureaux de 2 433 m². L’actif est situé dans le parc d’affaires Edonia, à Saint Grégoire (Ile-et-Vilaine). Il est loué à deux locataires, BNP Paribas et une filiale du groupe La Poste. L’acquisition s’élève à 5 238 100 € et dégage un rendement de 6,34 %.
Atland Voisin
Plusieurs acquisitions au crédit de la société de gestion Atland Voisin ces dernières semaines. Elle s’est notamment portée acquéreur, pour le compte de la SCPI Epargne Pierre, d’un immeuble de bureaux de 31 000 m², situé à Noyelles-les-Seclin, dans la métropole lilloise. L’opération, affectée au 1er trimestre 2020, s’est réalisée sur la base d’un prix d’environ 59 M€.
Atland Voisin-MyShareCompany
Atland Voisin, associée cette fois à MyShareCompany[1], s’est portée acquéreur d’un ensemble immobilier mixte de 23 000 m² à Lesquin, dans la région lilloise. L’opération, d’un montant total de près de 40 M€, a été réalisée pour le compte de la SCPI Epargne Pierre (à hauteur de 75 %) et pour celui de MyShareSCPI (25 %). Cet actif est loué à 33 locataires pour une durée ferme résiduelle moyenne de 3,8 ans. Son rendement, à l’acquisition, est de 6,23 %. Les deux SCPI se sont également portées acquéreurs d’un autre immeuble de bureaux, situé à Nanterre. Le « Respiro » est un ensemble de 11 173 m² occupé par GTM, une filiale de Vinci. Le vendeur est la foncière Covivio. L’opération a été réalisée pour un montant de 88,7 M€.
Deltager
La société de gestion d’actifs immobilier du groupe bancaire Crédit Agricole vient de finaliser une acquisition en partie menée pour le compte de la SCPI Unidelta. Il s’agit de deux ensembles de bureaux situés à Sophia-Antipolis. Le montant total de la transaction est d’environ 45 M€. D’après le site CFnews Immo, cette opération intéressait fortement d’autres SCPI, plusieurs ayant participé à l’appel d’offre réalisé pour la mise en vente de ces deux actifs. Pour mémoire, la SCPI Unidelta, qui affichait une capitalisation de 344 M€ fin 2019, a généré un taux de rendement de 4,85 % en 2019.
MyShareCompany
Outre les deux opérations menées conjointement avec Atland Voisin, MyShareCompany a réalisé une opération en solo pour le compte de MyShareSCPI. Cette dernière s’est portée acquéreur d’une résidence hôtelière à Mulhouse. L’actif a été acquis en « VEFA » – vente en état futur d’achèvement -. Et devrait être livré dans le courant du 1ertrimestre 2022. A un moment, donc, où les effets de la crise du Covid-19 seront sans doute moins forts sur le secteur du tourisme. L’opération s’est traitée pour un montant d’environ 7 M€.
Perial AM
Perial AM s’est portée acquéreur de l’immeuble de bureaux R Com à Rueil-Malmaison. La transaction, d’un montant global d’environ 68 M€, a été réalisée pour le compte des SCPI PFO2 et PF Grand Paris. L’actif est entièrement loué à Neopost et à la Matmut. Il a été cédé par La Française REM (LF Grand Paris Patrimoine). Rappelons que PF02 avait acquis un immeuble en avril dernier, le Deloitte Building situé à Utrecht. La valorisation de cet actif, composé de 7 127 m² de bureaux et 154 emplacements de parking, ressortait à 28,8 M€.
Sogenial Immobilier
La société de gestion vient d’annoncer l’acquisition d’un plateau de bureaux de 540 m² (et de 20 parkings) situé boulevard de l’Europe, à Brest. Les locaux sont intégralement loués à Izimmo, une filiale d’Arkea Crédit Mutuel, dans le cadre d’un bail de 9 ans. Le prix de la transaction, réalisée pour le compte de la SCPI Cœur de Régions, n’a pas encore été communiqué.
SwissLife AM
Swiss Life Asset Managers France a finalisé une nouvelle opération réalisée pour partie pour le compte de l’OPCI SwissLife Dynapierre. Comme prévu, elle s’est en effet portée acquéreur d’un immeuble de bureaux situé dans le QCA parisien. Il s’agit d’un ensemble d’environ 4 900 m² situé au 18 rue Godot-de-Mauroy (9e arrondissement). En mars dernier, l’OPCI avait également acquis le portefeuille « Margaux » comprenant quatre hôtels espagnols.
Frédéric Tixier
[1] MyShareCompany est une société de gestion co-détenue par Atland Voisin et Drouot Estate (filiale d’AXA France)Lire aussi
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