Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    samedi 5 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    SCPI Pinel : déjà plus de 86 M€ collectés

    Par Frédéric Tixier9 juin 20165 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    loi-pinelAlors que les ventes au détail « à investisseur » – celles réalisées dans le cadre du dispositif Pinel pour l’investissement locatif – enregistrent une croissance de 12,9% depuis le début de l’année, les quatre SCPI Pinel aujourd’hui agréées, et toujours en cours de commercialisation, font presque carton plein. Au 31 mars dernier, elles annonçaient une collecte proche de 87 M€. Certaines ont déjà procédé à une augmentation de leur capital statutaire. D’autres ont réalisé leurs premiers investissements.

    Les chiffres de la construction ne sont pas au beau fixe, mais la situation continue de s’améliorer. Les dernières statistiques livrées par la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI) font état d’une progression des autorisations de construire délivrées au cours des 3 derniers mois (de février à avril) de +10% par rapport à la même période de 2015.

    Embellie sur les ventes à investisseurs – Sur les 12 derniers mois, la hausse ressort à +7,4%, avec 396 500 permis délivrés. L’embellie est toutefois plus timide côté mises en chantier. Après avoir atteint un point haut en février 2016 (+5,5%), l’indicateur se contracte sensiblement depuis 2 mois. Côté ventes, la progression est en revanche nettement plus sensible. Au cours du 1er trimestre, elles ont progressé de 14,7% (30 804 unités), portées par la croissance des ventes au détail (+16,6%) et à par la reprise des ventes en résidences services (+32,1%). Et parmi les ventes au détail, les ventes dites à investisseur (celles réalisées dans le cadre du dispositif Pinel pour l’investissement locatif) enregistrent une croissance de 12,9% (12 262 logements supplémentaires). « Des chiffres qui montrent que le dispositif actuel répond aux attentes », et que « la FPI ne peut que se féliciter de l’annonce par le Président de la République de la prolongation pour un an du dispositif Pinel », explique en conséquence la Fédération dans l’un de ses derniers points presse.

    SCPI, l’objectif de 100 millions d’euros de collecte est presque atteint – Les 4 SCPI qui se sont lancées l’an dernier sur la thématique du Pinel font eux aussi carton plein, ou presque. Selon les données communiquées par les sociétés de gestion dans leurs derniers bulletins trimestriels, les 4 produits concernés auraient collecté près de 87 M€ à fin mars. La plus dynamique de l’échantillon, Ciloger Habitat 5 (Ciloger), qui avait déjà fait jouer sa clause de sur-allocation en février dernier, a même prévu une nouvelle augmentation de son capital statutaire, pour le porter à 83,5 M€. A fin mars, elle annonçait 33,9 M€ de capitaux déjà collectés, soit « 80% de la collecte maximale » alors autorisée. Allianz DomiDurable 3 (Immovalor Gestion) fait quant à elle état d’une collecte de 24,3 M€ à cette même date, soit quasiment l’intégralité des souscriptions autorisées. Quant à MultiHabitation 9 (La Française) et Urban Vitalim (Urban Premium), elles affichaient des collectes de respectivement 16,1 M€ et 12,4 M€, des niveaux légèrement en deçà de leurs objectifs initiaux (de respectivement 22,33 M€ et 13,17 M€). Urban Vitalim a d’ailleurs décidé de proroger jusqu’au 31 décembre 2016 sa période de collecte, initialement fixée au 27 mai. L’objectif de 100 M€ de collecte risque donc bel et bien d’être atteint…

    Premiers investissements finalisés pour certaines SCPI – Ciloger Habitat 5 n’a visiblement pas encore réalisé d’acquisitions. Elle précise que la société de gestion « a engagé des recherches d’investissements auprès des promoteurs immobiliers et que des dossiers sont d’ores et déjà à l’étude ». Tout comme Multihabitation 9, qui annonce que « les premiers investissements pourraient être signés au cours du 1er semestre 2016 ». Urban Vitalim a en revanche déjà procédé à deux acquisitions, l’une à Nancy (7 logements et 1 commerce) pour un total d’environ 475 000 €, l’autre à Bordeaux (immeuble de 3 étages en centre-ville), et étudiait une opération sur Compiègne. Quant à Allianz DomiDurable 3, son portefeuille comprenait au 31 mars dernier deux actifs, l’un à Boissy-Saint-Léger (1,63 M€), l’autre à Franconville (1,05 M€), ce dernier n’étant livrable qu’au cours du 1er trimestre 2017.

    Des stratégies d’investissements différenciés – Pour mémoire, des 4 SCPI Pinel présentes sur le marché, seule Urban Vitalim a choisi de miser en partie sur la réhabilitation d’immeubles en centre-ville. Sa politique d’investissement est en effet « principalement tournée vers la réhabilitation d’immeubles anciens et la transformation de bureaux en logements ». Urban Vitalim pourra également se porter acquéreur d’immeubles neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Un créneau exclusif pour les trois autres SCPI, dont les critères géographiques sont également assez similaires : toutes privilégient la zone A bis (Paris et 1re couronne parisienne) et A (2e couronne parisienne, Lyon, Marseille, Nice, Lille), ou les autres grandes métropoles régionales. En matière de réduction d’impôt et donc de durée de détention, Urban Premium a opté directement pour les taux et durées maximum : 21 %, assortis d’un engagement de détention d’au moins 12 années, auxquelles il convient d’ajouter 2 ou 3 années supplémentaires couvrant les opérations d’acquisition et/ou de travaux, en amont, et de cessions, en aval. Ciloger et Immovalor Gestion ont choisi quant à elles le taux de 18 % (9 ans d’engagements minimum), et La Française AM laisse le choix aux souscripteurs.

    scpi-pinel

    Frédéric Tixier

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleImmobilier coté : 40 ans de surperformances
    Next Article Foncière de Paris : la date de clôture de l’OPA Eurosic reportée
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025 Podcast d'expert

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    3 juillet 2025 COMMUNIQUÉ
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025 Santé
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025
    Sarah Sisombat, gérante SCPI Eden

    « Pas de frais d’entrée signifie que la performance doit être visible dès l’acquisition… »

    1 juillet 2025
    Taux de crédit immobilier

    Crédits immobiliers : des taux stabilisés, mais pour combien de temps ?

    30 juin 2025
    Immobilier valeur refuge

    « L’immobilier va progressivement retrouver son statut de valeur refuge… » 

    27 juin 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}