Les commercialisations des grandes surfaces de bureaux tirent le marché en Ile-de-France

Selon l’étude semestrielle consacrée par le courtier Cushman & Wakefield aux grands mouvements d’entreprise en Ile-de-France, les grandes surfaces de bureaux enregistrent une hausse de 16% en volume, contre 4% pour l’ensemble du marché. Un résultat porté par la transaction hors norme réalisée par Natixis sur les tours « Duo », sur la ZAC Rive Gauche parisienne.

« Aucun mouvement de cette taille n’avait été observé sur le marché depuis 4 ans », constate Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield, en faisant référence à la transaction hors norme du groupe Natixis (89 650 m²) dans les tours « Duo » sur la ZAC Rive Gauche à Paris, qualifiée de plus importante transaction de la décennie. Elle représente à elle seule « plus de 20% du volume traité depuis le début de l’année », souligne le courtier dans sa dernière étude semestrielle consacrée aux grands mouvements d’entreprise en Ile-de-France.

36% de la demande placée du 1^er semestre – Les commercialisations de grandes surfaces de bureaux ont de ce fait atteint 424 900 m², soit « 36% de la demande placée totale du 1^er semestre 2017 », selon Cushman & Wakefield. Un niveau quasi stable d’une année sur l’autre, mais qui masque une forte reprise des grands mouvements (+16% en volume) par rapport à l’ensemble du marché, toutes surfaces confondues (+4%). Cette progression des volumes cache aussi une légère baisse du nombre de transactions (-7%), passé de 30 à mi-2016 contre 28 à mi-2017. C’est en revanche toujours le segment des surfaces comprises entre 10 000 et 25 000 m² qui domine le marché (41% du volume traité), avec 174 000 m² commercialisés au 1^er semestre (+11% sur un an).

Premières mains et « croissant Ouest » – En termes géographiques, le croissant Ouest revient en force, constate le courtier, avec 36% de part de marché, derrière Paris intra-muros qui, « sans réitérer son exploit de 2016 », reste dominant avec 37% du marché. Les immeubles de première main continuent à représenter plus de la moitié des grandes transactions bureaux (64% au 1^er semestre), mais le taux de précommercialisation est en forte hausse : 81% du volume au 1^er semestre, contre environ 60% en 2016. Ce phénomène est encore plus sensible à Paris (100% des signatures) et témoigne « d’un empressement des utilisateurs à sécuriser leur future implantation alors même que la production de surfaces de première main va atteindre un niveau historiquement élevé cette année dans la capitale (plus de 505 000 m²) », estime Cushman & Wakefield.

Le courtier rappelle que la valeur locative médiane des transactions de plus de 5 000 m² est en légère diminution sur un an (460 €/m²/an au 1^er semestre 2017), et prévoit, pour l’ensemble de l’année 2017, un niveau de grandes transactions de l’ordre de 1 million d’euros…

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(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société