Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    samedi 12 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Klépierre : c’est fait, c’est l’américain Simon Property

    Par Christophe Tricaud8 mars 20124 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    La première banque française, BNP Paribas a annoncé la cession d’un bloc de 54,43 millions d’actions représentant 28,7% du capital de Klépierre, au prix unitaire de 28 euros par action en faveur de l’américain Simon Property Group. L’acquéreur est le leader des centres commerciaux aux Etats-Unis avec un patrimoine de 30 milliards de dollars. BNP conserve 22,2 % du capital de sa filiale foncière.

    Le marché a accueilli cette cession par une vigoureuse hausse du cours de Klépierre (+ 5 %). A 24,57 euros, le titre reste cependant bien en deçà du cours de la transaction, alors que cette cession partielle des 50,9 % que détenait BNP Paribas ne devrait pas entraîner d’OPA sur le titre Klépierre. Ce cours laisse pendante une décote de 21,5 % sur la valeur d’actif net hors droits (frais notariés au sens large). Le prix payé par Simon Property a ramené cette décote à près de 11%, mais ne profitera pas aux actionnaires minoritaires qui étaient séduit par la dimension spéculative que conférait à Klepierre les rumeurs de désengagements de BNP Paribas. Comme sur les dossiers Silic et Foncière Paris France qui ont récemment fait l’objet de changement de contrôle la spéculation a été prise au moins partiellement en défaut.

    Klépierre est affecté d’une décote qui s’est élargie depuis que le financement mal assuré du rachat de ses centres commerciaux en Scandinavie à la veille de la crise de 2008 l’a contraint à procéder à une augmentation de capital à prix cassés.

    Selon le vendeur, « cette opération s’inscrit dans le plan d’adaptation du bilan de BNP Paribas qui vise à augmenter le ratio common equity Tier 1 de 100 points de base pour atteindre 9% « fully-loaded Bâle III » dès le 1er janvier 2013 ». C’est bien le nouveau référentiel bancaire qui entre en vigueur en 2013 pour les banques européennes qui a motivé cette cession partielle (BNP Paribas reste discret sur l’avenir de sa participation résiduelle à l’issue d’une année d’engagement de conservation de ses titres).

    Alors que le vendeur n’a pas trouvé un repreneur pour l’ensemble de sa participation qui lui aurait sans doute permis une cession à un cours plus proche de la valeur d’actif net réévalué (ANR), il est remarquable que ce soit justement un acteur américain qui rafle les actions Klépierre avec une décote alors même que les Etats-Unis n’appliqueront pas le référentiel Bâle III.

    Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), offrant à Klépierre et ses pairs la transparence fiscale, ont vu le jour en 2004 car les pouvoirs publics semblaient avoir retenu la leçon de la crise des années 90 pendant laquelle ce sont les fonds vautours qui ont repris les portefeuilles immobiliers français avec des décotes massives. Les SIIC sont reconnues aujourd’hui comme le principal, voire le seul succès de la Place de Paris de ces 10 dernières années. Le dispositif de transparence fiscale français a été imité de toute part au sein de l’Union européenne. Les SIIC ont permis à la Bourse de Paris de prendre la première marche du podium des compartiments de foncières cotées en Europe avec une capitalisation boursière de près de 50 milliards d’euros. Cette opération permet de mesurer la fragilité de l’édifice construit.

    Christophe Tricaud

    Pierrepapier.fr >> actualité >> SIIC

    A propos de Klepierre
    Acteur majeur de l’immobilier de commerces en Europe, Klépierre, Société d’investissement immobilier cotée (SIIC), détient un patrimoine valorisé à 16,2 milliards d’euros au 31 décembre 2011. Ce dernier se compose de 271 centres commerciaux détenus dans 13 pays d’Europe continentale (92,7%), de murs de commerces via Klémurs (3,1%) et d’immeubles de bureaux parisiens (3,4%). Klépierre a pour premier actionnaire BNP Paribas, à hauteur de 50,9%. Investisseur à long terme, Klépierre maîtrise la conception, la gestion et la valorisation de son patrimoine à travers ses filiales Ségécé et Steen & Strøm, 1ère foncière scandinave de centres commerciaux. La combinaison de ces acteurs au sein d’un même groupe fait de ce dernier le partenaire des villes et des enseignes pour la réussite dans la durée des projets commerciaux.
    Klépierre est cotée sur Euronext Paris, membre des indices SBF 80, EPRA Eurozone, membre des indices développement durable DJSI World et Europe, FTSE4Good, ASPI Eurozone et membre des registres d’investissement Ethibel Excellence et Pioneer. Klépierre a également été classée par GRESB (Global RealEstate Sustainablity Benchmark), en 2011, en 7ème position parmi les foncières cotées européennes -compartiment Green Stars. Cette présence marque l’engagement du Groupe dans une démarche volontaire de développement durable.
    Au cours de 24,57 euros, jeudi 8 mars 2012 la capitalisation de Klépierre atteint 4,65 milliards d’euros.

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleFoncière Massena toujours très peu rentable
    Next Article Selectirente fait miroiter le potentiel d’appréciation de ses loyers
    Avatar photo
    Christophe Tricaud
    • Website

    Journaliste économique et spécialiste reconnu de l’immobilier coté en Bourse, il a rejoint le site pierrepapier.fr fin 2011 en tant que rédacteur en chef. Il a participé au lancement des Assises de la pierre papier et a créé les Prix de la Pierre Papier. Il est décédé en juin 2016 des suites d’une longue maladie.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025 Opinion d'expert
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025 Etude d'expert
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025 Etude d'expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}