La SCPI spécialiste de l’acquisition et de la revalorisation des commerces de centre-ville entame une nouvelle augmentation de capital, qui débutera le 25 avril prochain. Immorente 2, qui a déjà recueilli 9,7 M€ en 2015, vise une collecte de plus de 11 M€ cette année. Le prix de la part sera revalorisé de 3,77%, passant de 265 € à 275 €, ce qui porte à 14,58% le taux de progression de la valeur d’Immorente 2 depuis sa création, en juillet 2011.
Pour les SCPI qui, comme Immorente 2, privilégient la valorisation à long terme de leur patrimoine, l’indicateur clef de leur performance est la progression régulière de la valeur de leurs parts. Immorente 2 recherche en effet des emplacements de haute qualité, en centre-ville, dont les loyers existants sont inférieurs à la moyenne des valeurs locatives du secteur. Son objectif : réhabiliter et revaloriser les fonds de commerce afin d’améliorer les conditions locatives lors de la renégociation des baux ou leur transfert à un nouveau locataire. Une opération qui, lorsqu’elle se dénoue, conduit mécaniquement à la hausse des actifs détenus, et donc à celle de la valeur des parts de la SCPI.
Nouvelle augmentation de capital – La valeur de la part d’Immorente 2 a ainsi progressé de 10,42% depuis sa création, passant de 240 € (valeur à sa création, en juillet 2011) à 255 €, son prix de souscription fixé lors de la dernière augmentation de capital entamée en mars 2015. L’an dernier, la SCPI a collecté 9,7 M€ (vs 7,9 M€ en 2014), notamment via la mise en jeu d’une clause d’extension, et vise cette année une collecte brute de 11 137 500 €. Elle procède donc à une nouvelle augmentation de capital, à compter du 25 avril prochain, sur la base d’un prix de souscription réévalué de 3,77%, à 275 €. Ce qui porte la progression de la valeur de sa part à 14,58% sur les 5 dernières années. Les modalités de l’opération d’augmentation de capital sont classiques : le nouveau prix de souscription, frais de souscription de 12% TTC inclus, se décompose entre valeur nominale (200 €) et prime d’émission (75 €) ; la date de clôture est fixée au 31 mars 2017, mais l’opération peut être clôturée par anticipation et sans préavis si le montant cible est collecté avant terme ; et la date de jouissance des nouvelles parts est fixée au 1er jour du 3e mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
Amélioration de la rentabilité des investissements en 2015 – Ces nouveaux fonds vont permettre à la SCPI de poursuivre son développement. L’an dernier, Immorente 2 avait acheté moins d’actifs qu’en 2014 (10,1 M€ vs 14,1 M€), en raison notamment d’un moindre recours à l’endettement. La SCPI utilise en effet l’effet de levier du crédit – dans des proportions plus importantes que la moyenne des SCPI –, pour améliorer la rentabilité des fonds propres engagés. A fin 2015, le taux d’endettement d’Immorente 2 (dette rapportée à son patrimoine) était de 46,21%, contre 50,27% à fin 2014. La SCPI a toutefois amélioré le taux de rentabilité moyen de ses investissements l’an dernier, celui-ci passant de 3,83% en 2014 à 4,3% en 2015. Une progression qui s’explique à la fois par une légère hausse du taux d’occupation financier (95% vs 94,81%) et des opérations de gestion locative qui auront permis d’upgrader le niveau des loyers lors du renouvellement de certains baux.
En 2015, Immorente a distribué un dividende de 3,17% (vs 3,29% en 2014). Le groupe a réalisé 614 M€ d’investissements sur l’ensemble de ses véhicules collectifs, et procédé à 71 M€ de cessions.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerce, et de bureaux. Premier acteur indépendant du monde des SCPI avec 3,7 milliards d’euros sous gestion au 31 décembre 2015, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF avec le statut de Société de Gestion de Portefeuille, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3,7 milliards d’euros ; constitué de plus de 3 700 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
