Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    vendredi 11 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Foncière Volta multiplie les arbitrages et ses sources de financement

    Par Christophe Tricaud30 octobre 20124 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Cette petite foncière, présente en France et en Israël publie des résultats en repli, mais sa valeur d’actif net s’inscrit en hausse. Très active dans ses arbitrages, la société a fait preuve d’innovation dans ses ressources financières pour ses activités patrimoniales et de promotion.

    002La discrète Foncière Volta a publié des revenus locatifs de 4,3 millions d’euros pour le premier semestre 2012 en repli de 1,2 %. La société précise qu’ils sont stables, hors effet des opérations d’arbitrages. La valeur du patrimoine, qui atteint 149,3 millions d’euros contre 154,4 millions au 31 décembre 2011, a été amputée par la cession de deux immeubles résidentiels situés à Paris et à Levallois Perret. La société a constaté en résultat une variation négative de juste valeur des immeubles de placement au 30 juin 2012 de 450 000 euros. Cet ajustement négatif de juste valeur (0,5 millions d’euros) est plus que compensé par l’impact du développement des programmes de promotion dont la part marque l’identité de la société qui n’a pas opté pour le statut SIIC et qui privilégie le développement à la distribution de ses bénéfices (pas de dividende ! ).

    Foncière Volta termine actuellement son premier programme de promotion immobilière, « Carré Chaptal », réalisé en partenariat avec le Groupe Accueil. La livraison de l’immeuble d’habitations (105 logements sur 9.000 m² SHON) situé en région parisienne est en cours de finalisation.

    D’autre part, le programme « Le Grand R » (4.700 m² en région parisienne), développé par Sodrim, filiale détenue à 45%, avance conformément aux prévisions. Au 30 juin 2012, la commercialisation est proche de 70 % et le chantier est en phase d’achèvement des fondations. La livraison est attendue au second semestre 2013.

    Le résultat net part du Groupe au 30 juin 2012 se conclut sur un bénéfice de 1,48 million d’euros contre 3,17 millions au 30 juin 2011, l’écart ne se justifiant que principalement par la variation de la juste valeur des immeubles de placement et les effets des opérations de restructuration impactant le résultat financier. En effet, le résultat opérationnel après prise en compte des variations de juste valeur ressortant à 1.8 million d’euros au 30 juin 2012 contre 4.3 millions au 30 juin 2011.

    Grâce au bénéfice du 1er semestre 2012, l’actif net réévalué par action au 30 juin 2012 s’élève à 6,35 euros par action, en progression par rapport à son niveau du 31 décembre 2011 (6,24 euros). La société a fait preuve d’une action importante dans ce domaine, notamment par le placement privé d’un emprunt obligataire de 5,6 millions. Ces obligations, destinées à renforcer les marges de manœuvres financières de la société, ont été admises par cotation directe sur NYSE Alternext à Paris. Ces obligations à coupon trimestriel à taux variable d’une durée de 5 ans sont assorties d’une forte prime de remboursement (émises à 50 000 euros, elles seront remboursées à 58 750 euros).

    Les cessions intervenues ont permis de ramener le ratio d’endettement rapporté à la valeur du patrimoine à 48,1% contre 55 % au 31 décembre dernier. En octobre, la société a également levé 1,5 million d’euros sous forme d’obligations à bons de souscription d’action (OBSA).

    à propos de Foncière Volta
    Foncière patrimoniale, autant que promoteur immobilier en France et en Israël ; Foncière Volta fait montre d’une intense activité d’arbitrage de son patrimoine qui vise principalement les logements. Au 30 juin 2012, le portefeuille immobilier se répartit entre les entrepôts (23 %), les murs de magasins (21 %), les locaux à usage mixte (9 %), les bureaux (26 %), le résidentiel (6%) et le développement (15 %). Il se répartit à Paris (22%), en région parisienne (38%), dans les départements d’outre-mer (33%) et en Israël (7%).
    Foncière Volta entretient des relations avec deux autres sociétés cotées à la Bourse de Paris. Elle détient une participation de 9,81% au capital de la société foncière SCBSM, cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext, et des options d’achat permettant d’acquérir jusqu’à 12,33% supplémentaires, alors que cette dernière détient elle-même 10,27 % de son capital. Avec Cafom, spécialiste de la grande distribution d’équipements de la maison, elle loue des murs de magasins et accueille dans son conseil d’administration deux membres de cette société.
    Le cours de 3,80 euros, en repli de 10% depuis le début de l’année fait ressortir une décote de 40 M sur l’ANR de 6,35 € par action, en raison de l’absence de dividende, d’une activité de promotion qui accentue le profil de risque de la société et d’un endettement qui reste supérieur à la moyenne des foncières cotées.
    Le 30 octobre 2012 au cours de 3,80 euros, sa capitalisation boursière ressort à 31,3 millions d’euros.

    pierrepapier.fr

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleLa SCPI Urban Valeur devient Urban Prestigimmo
    Next Article Le parlement européen encadre les commissions sur les ventes de produits financiers
    Avatar photo
    Christophe Tricaud
    • Website

    Journaliste économique et spécialiste reconnu de l’immobilier coté en Bourse, il a rejoint le site pierrepapier.fr fin 2011 en tant que rédacteur en chef. Il a participé au lancement des Assises de la pierre papier et a créé les Prix de la Pierre Papier. Il est décédé en juin 2016 des suites d’une longue maladie.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025 Etude d'expert
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025 Etude d'expert
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025 Performance
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}