Twitter YouTube LinkedIn
    vendredi 19 août
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Le patrimoine des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • Comprendre les placements
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Immobilier coté : les foncières cotées allemandes continuent de séduire

    By Frédéric Tixier23 octobre 20184 Mins Read
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Laurent Saint Aubin, gestionnaire actions spécialiste de l’immobilier européen chez Sofidy, détaille dans son dernier commentaire de gestion la pondération sectorielle et géographique de son portefeuille. Son poste principal : le logement en Allemagne. Sa principale surpondération : le secteur logistique.

    « Le logement – qui inclut également les murs d’hôtels, les résidences pour personnes âgées et les résidences étudiantes – demeure notre première source d’exposition en raison d’un couple progression escomptée et sécurisée des cash flows sur valorisation qui demeure attractif », explique Laurent Saint Aubin, gestionnaire du fonds Sofidy Sélection 1, dans son dernier commentaire de gestion.

    Logement en Allemagne

    Sa principale composante est le logement en Allemagne, « sur lequel nous avons renforcé la part des foncières à valorisation métrique faible et dont les loyers se traduisent par des taux d’effort modérés de la part des locataires (ce qui n’est plus le cas à notre sens à Berlin) », poursuit le gérant. Ce dernier précise par ailleurs sa légère sous-pondération sur le secteur du commerce, à 22,1%, contre 25,3% pour son indice de référence. Sa première ligne en valeur de commerce est Unibail-Rodamco. Un titre dont il considère la valorisation actuelle comme « anormalement basse ». « Selon nos calculs, détaille-t-il, la décote de 30% sur l’ANR 2018 estimé implique un potentiel de remontée des taux de capitalisation de 130 points de base à progression de loyer nulle et périmètre inchangé, ce qui conduirait à un taux de rendement voisin de 5,5% sur les centres commerciaux les plus prime, comme le Forum des Halles ou les Quatre Temps à La Défense ».

    Surpondération sur le secteur logistique

    Sa principale surpondération est au profit du secteur de la logistique. Celui-ci « bénéficie de la montée en puissance du commerce électronique », et est représenté dans notre portefeuille « essentiellement par six acteurs dédiés, non présents dans l’indice de référence ». En termes géographiques, enfin, l’Allemagne est la première zone d’exposition du portefeuille (40% vs 44% au sein de l’indice). Le fonds est par ailleurs surpondéré sur l’Espagne (10% vs 7,7% pour l’indice). Laurent Saint Aubin rappelle enfin qu’il continue à se donner « une ample liberté de gestion par rapport au benchmark », les valeurs de son indice de référence ne représentant que 63% du portefeuille, et qu’il conserve une poche de trésorerie voisine de 6% « pour tenter de tirer profit de la volatilité actuelle du marché ».

    Frédéric Tixier


    A propos de Laurent Saint Aubin(i)
    Laurent Saint Aubin a débuté sa carrière en 1986 comme analyste financier à la Banque de l’Union Européenne avant de rejoindre la société de Bourse Ferri puis le CCF. Il a été ensuite Directeur Général d’ING France Securities en charge des activités de marché Actions à Paris, puis, à compter de 2006, responsable des activités de vente et de recherche sur l’immobilier coté au sein du groupe Aurel BGC. Membre de la SFAF, il a reçu en 2012 le trophée du meilleur analyste des sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). Depuis 2014, il gère le FCP Sofidy Sélection 1, où il développe une gestion discrétionnaire visant à « surperformer, via une exposition aux actions du secteur immobilier de l’Union européenne, l’indicateur de référence FTSE EPRA/NAREIT Euro Zone Capped dividendes nets réinvestis ».

    A propos de Sofidy(i)
    Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, Société Civile, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec plus de 4,5 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 100 actifs commerciaux et de bureaux.

    (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

    Foncière OPCVM immobilier
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleLogistique : les investissements devraient avoisiner les 2,4 Md€ en 2018
    Next Article La SCPI Interpierre France procède à sa 4e acquisition de l’année
    Frédéric Tixier
    • Twitter

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Christian Cutaya, Immovalor Gestion : « Notre ADN, notre vocation, c’est de servir nos réseaux et nos clients… »

    1 août 2022 Podcast d'expert

    Urban Premium : deux SCPI fiscales en phase de collecte

    28 juillet 2022 SCPI

    SCPI Corum Eurion : jamais deux sans trois

    27 juillet 2022 SCPI

    Comments are closed.

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités

    Christian Cutaya, Immovalor Gestion : « Notre ADN, notre vocation, c’est de servir nos réseaux et nos clients… »

    1 août 2022

    Urban Premium : deux SCPI fiscales en phase de collecte

    28 juillet 2022

    SCPI Corum Eurion : jamais deux sans trois

    27 juillet 2022

    Accès Valeur Pierre : un 5ème label ISR pour BNP Paribas REIM

    26 juillet 2022

    Fiducial Gérance obtient le label ISR pour Pierre Expansion Santé

    25 juillet 2022

    Les gestionnaires d’actifs immobiliers renforcent leurs équipes

    22 juillet 2022

    Fonds immobiliers non cotés : nouvelle collecte record au deuxième trimestre 2022

    21 juillet 2022

    L’histoire a-t-elle un sens ?

    20 juillet 2022

    Cœur de Régions : nouvelle revalorisation pour la SCPI

    20 juillet 2022

    Nouvelle acquisition pour Eurovalys en Allemagne

    19 juillet 2022
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2022. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}