Comme l’an dernier à pareille époque, le prix de la part de cette SCPI diversifiée est réévalué. Il passe, à compter du 1er juillet, à 268 € pour les souscriptions inférieures à 100 000 €, à 250 € pour des montants supérieurs. Soit une progression de 0,8%. Pierrevenus, auquel il est désormais possible de souscrire en direct, a distribué l’an dernier un dividende générant un rendement de 4,65% (5,03% pour les souscriptions de plus de 100 000 €).
Essentiellement distribuée via des contrats d’assurance-vie (ceux d’Aviva, pour l’essentiel), Pierrevenus n’est pas la plus emblématique des SCPI de Foncia Pierre Gestion. Moins en tout cas que l’exceptionnelle « Le Patrimoine Foncier », lauréate une nouvelle fois des Prix de la Pierre-Papier pour sa performance sur 10 ans… Elle a toutefois gagné en notoriété depuis l’an dernier, et la décision de la société de gestion de développer la commercialisation en direct.
Hausse significative de la collecte – Depuis mi-2016, la SCPI et tous ses attributs juridiques et commerciaux (bulletin de souscription, reporting, rapport annuel…) sont en effet présents sur le site de Foncia Pierre Gestion. Résultat, la collecte nette a été pratiquement multipliée par 3 entre 2015 (4,9 M€) et 2016 (12 M€). Le ratio capitalisation (153 M€ à fin 2016) sur le nombre de parts (environ 577 000) reste en revanche toujours atypique. Pour mémoire, cette situation résulte pour partie de conditions commerciales différenciées selon la taille des souscriptions. La société de gestion perçoit en effet une commission de souscription comportant deux parties. Une commission qui s’applique uniquement aux souscriptions inférieures à 100 000 €, réglée par le souscripteur en supplément de son prix de souscription, de 6 % HT (soit actuellement 7,20 % TTC) du montant, prime d’émission incluse, de sa souscription, soit 18 € TTC par part souscrite.
Revalorisation du prix de souscription – Et une commission destinée à couvrir les frais de recherche, d’étude et de réalisation des investissements de 3 % HT + TVA, prélevée sur la prime d’émission[1]. Conséquence : le prix de souscription, qui sera augmenté à compter du 1er juillet prochain (+0,8%), s’établira à 268 € pour les souscriptions inférieures à 100 000 €, et à seulement 250 € pour les souscriptions d’un montant supérieur à 100 000 € (18 € d’écart). Au 31 décembre dernier, la valeur de reconstitution par part de Pierrevenus se situait à 270,29 € (pour une souscription inférieure à 100 000 €) : à la différence des autres SCPI de Foncia Pierre Gestion, le nouvel actionnaire ne devra donc pas s’acquitter d’une prime pour devenir associé… Ce ne devrait pas non plus être le cas pour l’autre SCPI à capital variable de la société de gestion – Foncia Cap’Hebergimmo – dont il se dit que le prix de souscription devrait quant à lui être revalorisé de 4% le 1er août prochain…
Frédéric Tixier
A propos du groupe Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI, et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 16 500 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de plus de 460 immeubles (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de près de 800 millions d’euros hors droits. Il a procuré en 2016 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,65 % à 5,16 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Etant précisé que cette commission ne sera due sur les investissements réalisés qu’en cas d’excédent de la collecte nette depuis le 1er janvier 2000 sur la masse des investissements réalisés depuis cette même date.
