Au 1er trimestre 2012, la Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) Argan a vu ses revenus locatifs progresser de 12 % à 12,0 millions d’euros. La progression des loyers de 1,3 MEUR sur le trimestre s`explique pour 1,9 million par des loyers additionnels générés par l`effet année pleine des livraisons et acquisitions de 2011 et 0,2 millions en raison des révisions de loyers. A l’opposé les cessions intervenues lors des 9 derniers mois 2011 ont provoqué la perte de 0,8 million de loyers.
Les revenus d’Argan vont bénéficier à partir du 1er avril de la livraison d`une plateforme logistique acquise en VEFA et louée dans le cadre d`un bail d`une durée ferme de 9 ans à AUCHAN. D`une surface de 13.300 m², cette plateforme neuve située au Coudray Montceaux (91), fonctionnant en froid positif, est destinée à l`approvisionnement en produits frais de l`ensemble des hypermarchés AUCHAN de la moitié Sud de l`Ile de France. En revanche, ces loyers seront impactées par la poursuite du programme d’arbitrage de la foncière : une plateforme de 16.000 m² située à Reims a été officiellement vendue le 3 février 2012, et une plateforme d`une surface de 16.700 m² située près de Chambéry a été cédée le 27 mars 2012.
Après ces trois opérations, le patrimoine locatif du groupe s`élève au 31 mars 2012 à 933 000 mètres carrés, loués à 100%. L`acquisition de la plateforme louée à Auchan est la première opération du programme d`investissements 2012 d`ARGAN . Ce programme comprend 8 nouvelles bases logistiques et une extension pour une surface totale de 238 000 mètres carrés. Son montant est de 154 millions d’euros financé par la dette à hauteur de 129 millions d’euros, entièrement contractée (taux moyen pondéré de 3,30%, dont un tiers est swappé). Il permet d’accueillir 4 nouveaux locataires (Auchan, Célio, FNAC et Mr Bricolage). Il procurera 12 millions de loyers annualisés. Sur ces bases, ARGAN devrait enregistrer en 2012 des revenus locatifs de 50,5 MEUR, en croissance de 16%.
Ces données illustrent le profil d’Argan qui allie la détention d’un patrimoine à une activité de promotion spécialisée dans l’immobilier commercial. C’est donc un profil de risque plus risqué que la moyenne des SIIC qui trouve en contrepoint un surcroit de rentabilité et le gage d’une forte croissance de la société.
A propos d’Argan
Fondée en 1993, ARGAN est une foncière spécialisée en immobilier logistique contrôlée (54 % par la famille Le Lan). Elle maîtrise l`ensemble de la chaîne de création de valeur. Son positionnement de développeur-investisseur lui offre un profil unique et une expertise reconnue sur ce secteur d`activité.
A fin 2011, le patrimoine immobilier du groupe totalise une surface livrée de 936 500 m2 pour une valeur de marché de 615 MEUR (hors droits).
Argan est cotée sur le compartiment B de NYSE-Euronext Paris depuis juin 2007 (ISIN FR0010481960) et fait partie des indices CAC All-Tradable et CAC Small. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
Le 5 avril 2012, au cours de 12,47 euros, sa capitalisation boursière atteint 171 millions d’euros. A ce cours le rendement de son dividende (0,8 euros), détaché le 11 avril prochain, s’élève à 6,4%.
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