Croissance des loyers de Foncière des Régions de 5,4 % au troisième trimestre

etude-de-marcheLa SIIC se fixe un objectif de légère croissance de son résultat net récurrent après avoir vu croître ses loyers de 1,2 % à périmètre constant.

Au troisième trimestre 2013, la Foncière des Régions a encaissé des loyers (part du groupe) en hausse de 5,4% (+ 1,2% à périmètre constant). Ils ont été obtenus grâce au maintien d’un taux d’occupation global élevé de 95,7%, bien que celui des locaux d’activité se soit dégradé (83,7%).
Compte tenu de ces bonnes performances ainsi que des investissements réalisés en Allemagne au 3ème trimestre, Foncière des Régions se donne pour objectif une légère croissance de son Résultat Net Récurrent EPRA 2013.
Depuis le début de l’année 2013, les investissements ont représenté près de 1,3 milliard d’euros. Ils comprennent principalement :

• La montée au capital de FDL au travers de l’OPE réussie en août 2013, permettant à Foncière des Régions de détenir 59,7% de FDL et de renforcer son exposition en Allemagne (14% vs 9% du patrimoine en valeur).

• L’acquisition pour 351 M€ d’actifs résidentiels allemands, réalisée par FDL courant septembre 2013. Acquis sur la base d’un rendement moyen brut de 6,5%, cet investissement représente plus de 4 000 logements, dont 78% (en valeur) sont situés à Berlin et 21% à Dresde. Localisés dans les meilleurs quartiers, ils bénéficient d’un potentiel de création de valeur important avec une réversion moyenne supérieure à 20%. Construits avant 1945 et récemment rénovés, ces logements constituent une offre locative attractive dans un marché caractérisé par une forte demande.

• L’acquisition au 1er semestre du siège de Sicra, filiale du groupe Vinci, totalisant 6 700 m² à Chevilly-Larue et loué sur 12 ans fermes.

Dans le même temps, le volume de cessions réalisées et accords de cessions signés depuis le début de l’année atteint 530 millions d’euros. Ces transactions concernent pour 414 millions d’euros des actifs immobiliers cédés 2,2% au-dessus des valeurs d’expertise 2012 et faisant ressortir un rendement moyen de 6,9%. Le solde concerne la cession de la totalité de la participation de 7,65% dans Altarea pour 115 millions d’euros, soit 129,9 €/action.
Du côté des projets, FDR a engagé un volume d’investissement de 610 millions d’euros qui représente un volume de loyers annualisés de l’ordre de 40 millions d’euros (soit un rendement supérieur à 7%).

à propos de Foncière des Régions
Foncière des Régions est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC) bénéficiant de la transparence fiscale. Elle dispose d’un patrimoine d’environ 10 Mds€ part du groupe (16 Mds€ en part totale), loué principalement à des grands comptes leaders de leur secteur (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, EDF, IBM, Eiffage…). Cette culture du partenariat responsable repose sur des valeurs et des savoir-faire clés : vision et expertise.
Le 8 novembre 2013, au cours de 64,07 euros sa capitalisation boursière atteint 4 milliards d’euros.

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