Acquisitions en série pour les SCPI « PF » de Perial

Les trois SCPI « Participation Foncière » du groupe Perial maintiennent le rythme de leurs acquisitions. PFO vient d’investir 7,8 M€ dans un portefeuille comprenant 5 actifs, dont 4 locaux commerciaux. PF1 devrait récupérer un immeuble de bureaux situé à Boulogne-Billancourt, pour environ 12 M€. Quant à PFO2, elle s’était portée acquéreuse en avril dernier d’un immeuble de bureaux situé à Ivry-sur-Seine, pour près de 44 M€.

Ça bouge chez Perial. Alors que la société de gestion vient d’annoncer une nouvelle revalorisation du prix de souscription de la SCPI PFO2, et un allongement du délai de jouissance pour les parts de cette SCPI et de PF1, elle poursuit de conserve sa politique d’acquisitions à un rythme soutenu.

Acquisition d’un portefeuille pour PF0 – Annoncé le 1er juin, la SCPI PFO, en pleine phase de redynamisation, vient en effet de prendre possession d’un portefeuille composé de 5 actifs, dont 4 locaux commerciaux et 1 immeuble à usage de bureaux comportant une crèche en rez-de-chaussée. L’investissement, d’un montant total de 7,8 M€, génère un rendement immédiat de 6,26%. Perial précise dans un communiqué que ces acquisitions « viennent renforcer le patrimoine de PFO sur le segment du commerce et des crèches, conformément à la stratégie de la SCPI depuis sa réouverture ». Les actifs sont situés en région parisienne (Garches, Issy-les-Moulineaux, Vincennes) et en province (2 locaux commerciaux à Lille). En février dernier, PFO avait investi un peu moins de 5 M€ dans un complexe Pathé (deux murs de restaurant), situé à Ivry-sur-Seine, générant un rendement net de 6,07%.

Immeubles de bureaux pour PF1 – La SCPI PF1, l’une des plus anciennes du marché, devrait quant à elle récupérer un immeuble de bureaux situé à Boulogne-Billancourt (2 354 m² sur la route de la Reine), pour un montant d’environ 12 M€ acte-en-mains. En mars dernier, elle avait acquis deux immeubles de bureaux situés à Elancourt (78), pour 11,7 M€ (Buroplus 2) et 7,6 M€ (Buroplus 3), ces actifs générant des rendements de respectivement 8,11% et 7,75%. Ces acquisitions, dont Perial précisait dans son dernier bulletin d’information qu’une partie avait été financé par emprunt « à des conditions financières très avantageuses », entrent là encore dans une stratégie de redynamisation du patrimoine de PF1. Cette dernière a en effet parallèlement procédé à plusieurs cessions (2,4 M€ au cours du 1er trimestre 2016, et une promesse pour près de 24 M€), afin de recentrer son patrimoine sur les bureaux et d’arbitrer les locaux vacants qui pèsent sur son taux d’occupation financier.

Bureaux aussi pour PFO2 – Quant à PF02, la plus récente des SCPI du groupe et la plus fortement collectrice, ses derniers achats remontent à avril dernier. Peu de temps après avoir investi dans « Le Mustang » à Montpellier -un actif issu du même portefeuille que les immeubles de bureaux d’Elancourt, affectés à PF1-, elle s’est portée acquéreuse d’un autre immeuble de bureaux situé à Ivry-sur-Seine. Ce dernier investissement de près de 44 M€ génère un rendement net de 6,66%, contre 6,43% pour « Le Mustang » (prix d’acquisition de 12,7 M€).

Prévisions de dividendes 2016 – Perial a procédé au versement d’un acompte sur dividende au titre du premier trimestre pour chacune de ses SCPI. Les associés de PFO ont reçu 11,65 € par part, ceux de PF1 5€, et ceux de PFO2, 2,25€. Perial annonce des fourchettes de distribution prévisionnelle sur l’ensemble de l’année de respectivement 46,6/48 €, 20/22 €, et 9/9,30 € pour PFO, PF1 et PFO2.

A propos de Perial(i)
Spécialiste de l’épargne immobilière, le Groupe Perial, présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis 50 ans. Le Groupe s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management, la promotion immobilière avec Perial Développement. Perial Asset Management assure également la distribution de ses produits auprès des CGPI, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Le Groupe Perial emploie à ce jour plus de 150 collaborateurs. Au 1er janvier 2016, la capitalisation des fonds gérés par Perial (SCPI, OPCI) s’élève à plus de 2,3 milliards d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

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