Après avoir procédé en juin dernier à la clôture d’A Plus Génération, son premier OPCI dédié aux résidences services pour senior, A Plus Finance lance un nouveau millésime sur la même stratégie, A Plus Génération 2.
Trois ans après avoir lancé le premier OPCI dédié aux résidences de services pour senior non médicalisées, A Plus Finance récidive. Quelques mois à peine après la clôture d’A Plus Génération, il annonce la création de la « V2 », A Plus Génération 2.
100 M€ collecté et 7% de rendement annuel pour A Plus Génération 1 – A Plus Génération 1, lancé en 2012, a été clôturé le 11 juin 2015, fort d’un actif de 100 M€ apporté par plus d’une dizaine d’investisseurs institutionnels. Investi à cette date à plus de 80%, il détenait six résidences réparties sur l’ensemble du territoire français. Stratégie affichée : créer une valeur patrimoniale en investissant à des prix inférieurs au marché du logement neuf, tout en dégageant un potentiel de rendement sécurisé grâce à la signature de baux commerciaux fermes de plus de 11 ans. Selon A Plus Finance, A Plus Génération 1 fait déjà état « d’une croissance cumulée de valeur et de distribution de plus de 7% annuel depuis sa création ».
Normes ISR – La stratégie d’A Plus Génération 2 sera en tout point calquée sur celle du fonds précédent. Comme ce dernier, tous les immeubles acquis bénéficieront d’une certification environnementale (HQE Haute Qualité Environnementale), THPE (Très Haute Performance Energétique) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ils répondront en outre aux normes ISR. Son objectif de rendement est un peu plus ambitieux que le fonds précédent : A Plus Finance annonce un TRI de 6% à 9% (contre de 6% à 8% pour A Plus Génération 1), et la distribution de dividendes dès la 1ere année. Un surcroît de performance potentiel que l’on peut en partie sans doute expliquer par le statut juridique adopté par Génération 2, celui d’OPPCI.
OPPCI, nouvelle dénomination des OPCI à règles de fonctionnement allégées
- Rappelons que les OPPCI sont, depuis 2013, la nouvelle dénomination des OPCI RFA EL
- OPCI à Règles de Fonctionnement Allégées avec Effet de Levier-. A la différence des OPCI Grand Public, ou des anciens OPCI RFA SEL (Sans Effet de Levier), la forme juridique sous laquelle fut émis A Plus Génération 1, les OPPCI sont autorisés à déroger à certains ratios en matière notamment de liquidités et, plus significativement encore de capacités d’emprunts. L’endettement en effet peut représenter jusqu’à près de 100% de l’actif immobilier alors qu’il est limité à 40% seulement pour les OPCI (limite de risque qui s’imposait également aux anciens RFA SEL). Les OPPCI sont destinés aux investisseurs professionnels.
A propos d’A Plus Finance(i)
Depuis plus de 17 ans, A Plus Finance investit dans l’économie réelle à travers des actifs principalement non cotés. Les pôles d’expertise développés au sein de la société de gestion sont centrés sur l’Innovation, le Capital Transmission, l’Immobilier, le Financement du Cinéma et les Fonds de Fonds. Chaque activité dispose d’une équipe propre et propose des véhicules d’investissement tant aux particuliers qu’aux institutionnels. Au 31 décembre 2014, les actifs sous gestion ou conseillés s’élèvent à 600M€ dont près d’un quart pour le compte d’institutionnels.
(i)Cette information est extraite d’un document officiel de la société
